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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：完成在庫の考え方について）
マンション・デベロッパーへの投資 - 完成在庫の考え方について
このQ&Aのポイント
- マンション・デベロッパーへの投資を考えている方にとって、完成在庫の考え方は重要なポイントです。完成在庫とは、建築が完了し引き渡しの準備ができているが、まだ顧客に引き渡されていない建物のことを指します。
- マンション・デベロッパーは、完成在庫の管理を行うことでリスクを抑えることができます。事前に自社が引き渡せる数を把握し、ゼネコンからの引き渡しを調整することで、完成在庫を実質ゼロに近づけることができます。
- しかし、完成在庫の水準だけでマンション・デベロッパーの優良・不良を判断するのは早計です。完成在庫の把握は重要ですが、それだけでなく、マンション・デベロッパーの経営戦略や財務状況なども考慮する必要があります。投資を検討する際には、総合的に判断することが求められます。
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建物は住戸単位ではなく、棟単位で完成して引き渡されるのが一般です。そして、実態は殆どそのように、完成月に棟単位でゼネコンからデベロッパーに引き渡されていると思います。 一方で、販売方法も完成時引渡し条件で、完成前に販売をかけて契約まで押し込むのが一般のデベロッパーのやり方で、販売が順調であれば、未成在庫はあっても完成在庫はそんなに積み上がらないという考え方が可能だと思いますが・・・。 いずれにせよ、ゼネコンからデベロッパーへの引渡し方式の問題ではないと思います。やはり、「完成在庫が多いのは問題あり」との考え方で詳細チェックが必要でしょう。
