アドバイスよろしくお願い致します。

質問

私の先輩の相談になりますが、
30歳　奥様　子供2人の4人家族の先輩ですが
今回、住宅の購入＆飲食店OPENを考えています。
住宅は色々調べており4000万円位で購入予定だそうです。
そして　お店は1000万円位を予定しています。
年収700万円の先輩ですが借り入れ方法で
色々悩んでおり　というのも　
住宅の借り入れ～お店の方が良いのか
お店の借り入れ～住宅の借り入れの方が良いのか？
選択枠はそれだけだわ無いかもしれませんが
この様なケースの場合　どのような形が良いでしょうか？
アドバイスの程　よろしくお願い致します。

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

ご質問の意味がよくわかりませんでした。
というのも、

>住宅の借り入れ～お店の方が良いのか
>お店の借り入れ～住宅の借り入れの方が良いのか？
お店は１０００万ですよね。なぜ借り入れが必要なのですか？

４０００万の住宅を購入するという場合、最低でも諸費用も合わせると１５００万程度の自己資金を持っているべき話なわけで、更にお店ということであれば自己資金は２０００万程度は持っているのが普通です。
それで借り入れが３０００万程度となります。

なので両方とも借り入れという選択ではなく、お店は自己資金で全額まかない、残りの資金を住宅に向けて、住宅ローンを使って残りを借り入れるという選択しか考えられません。
なぜ店の方で借りないかといえば、事業資金になるのでこれは大企業であれば別ですが普通は住宅ローンの金利よりはずっと高い金利になるので、それであれば手持ち資金を全額店につぎ込んで、ローンは金利の低い住宅ローンにすべきだからです。

それ以外の選択肢は考えられませんし、それがベストです。

回答No.1

zasikineko

先輩は今の仕事を続けられ、飲食店経営は奥様と仮定して書き込みます。
年収700万でいくら借り入れができるかわかりませんが、家の借り入れをした場合、家・土地・生命保険が担保になります。
お店は店舗は賃貸でしょうし、改装費用・什器備品の購入費用の借り入れだとお店の開業費用は担保になるものがないので、保証人が必要でしょう。
保証人はどなたがなられますか？
身内ＯＫの融資でも先輩だと家のローンを目いっぱいかりていれば無理でしょう。
同時に借り入れが起こせたとしても、飲食店経営が成功するとは限りません。
そうしたときに、資金不足をどこで補うかといえば、年収700万の中からになると思います。

今回はどちらかひとつを選択したほうがいいのではないでしょうか？。
私が先輩で飲食店経営が夢なら、家は次のステップにします。
飲食店が失敗しても失うのはそれだけですが、家もあるとどちらもなくしてしまいます。
飲食店が成功してから家の購入を考えます。
すごく消極的な考えですが、子供二人をつれて冒険はできません。

お礼

早速のお返事ありがとう御座います。
感謝致します。
消極的な考えだろうと　ひとつの貴重な意見として
私は受け止めさせて頂きます。
本当にありがとう御座います。