訴状の作文

質問

家賃滞納者を提訴する訴状の文面でわからない所があるので教えてください。

家賃が物価の変動により値上げになった、
のなら
「物価の変動により○年○月○日付けで家賃を月額○円に引き上げ・・・」
または建て替え準備などで一定期間家賃引き下げになった、
のなら
「建て替え準備のため○年○月○日付けで家賃を月額○円に引き下げ・・・」
または変更契約で引き上げになった、
のなら
「○年○月○日付けで契約を変更したため家賃を月額○円？？」
だと思いますが、
どの状況にもあてはまるように表現したいのですが、
どのような文面にしたらいいでしょうか。

「諸事情により○年○月○日付けで家賃を月額○円に改定しその旨契約者に通知した・・・」
という具合に「諸事情により」とひっくるめていいでしょうか。

回答No.3

utama · ベストアンサー

賃料値上げの「合意」の事実があるかどうかが問題であって、合意があれば、理由が無くても、値上げすることに同意したんだからその金額で払いなさいということになります。

逆に、合意が無く、賃料改定の調停等法的アクションを起こしていないなら、どんな諸事情があっても、値上げは認められません。

理由の存在は、値上げの合意があったことに対する間接事実であり、合意があったかどうかに争いが無いのであれば、記述は必須ではありません。

お礼

> 合意があったかどうかに争いが無いのであれば、記述は必須ではありません。

（合意があったので）記述は必要ないという事ですね。
値下げというケースも含むのですがこれは問題ないですね。ありがとうございます。

回答No.2

tk-kubota

＞家賃滞納者を提訴する訴状の文面でわからない所があるので教えてください。

この訴状は、未払賃料の請求のようです。
そして、その額をどう記載するかのようです。
それでしたら、契約書に記載された額となります。
もし、契約後に変動があって双方が合意しておれば、合意年月日に○○円となった旨記載すればいいです。
もし、賃貸人で値上げを告げても賃借人で承諾しないらなら（逆でも可）その賃料を変更する訴訟は、調停前置主義（民事調停法２４条の２）なので、調停で不調にならないとできないことになっています。

お礼

思ったのですが「経済事情の変動により」でこの３つの状況を説明できているでしょうか。

補足

合意に関しては過去の訴状に出てきませんでした。ということで合意はされているものとしているようです。
「諸事情により」より「変動があって」の方がいいのでしょうか？「何に変動があって」と書かなくていいのでしょうか？

回答No.1

utama

家賃の値上げは、賃借人との合意が無ければできませんよ。一方的に通知しただけでは、値上げしたいという希望を伝えたというだけで、値上げしたことにはなりません。

よって、値上げの事実があるなら、「○月○日に家賃○○円に改定することに合意した。」等、合意または、契約の改定があったという事実を書く必要があります。

お礼

書き方がわかりにくかったかも知れませんが、家賃改定の理由を一言でまとめたいと思います。

補足

合意の件わかりました。
ところで質問は「諸事情により」とまとめてしまっていいかどうかをお聞きしたいのですがなにかアイディアがありましたら宜しくお願いいたします。