不動産屋さんの責任について

質問

新築一戸建、購入３年後、床下を点検してもらったところ、玄関下のコンクリートの間から水や泥がしみてきていて、床下がしけっているとの指摘をうけました。大手メーカーの作った家なら訴訟物ですとのことでした。この床下の湿気は基本的な欠陥であるため、購入先（不動産仲介）か工務店に相談したほうがいいといわれましたのが、工務店がつぶれてしまいました、そこで、不動産仲介屋さんに相談をしたいのですが、このような場合、不動産仲介屋さんに責任はあるのでしょか？
　ご回答よろしくお願いします。

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

まず、床下が湿気るというのは、
・地下水が非常に浅い（たまに山間部の傾斜地でみられます）
・防湿処理（防湿フィルムの上土間コンクリートまたはベタ基礎など）されていないのに床下換気がない。
・漏水している。
のどれかではないでしょうか。

購入時に性能保証がついていれば、
その保証機構に問い合わせてみてください。
瑕疵に関しては、工務店がつぶれようが、そちらで直してもらえます。（いろいろ条件はあるのですが）

不動産屋さんは仲介のみで、瑕疵の責任は負っていません。

補足

回答ありがとうございます、ご指摘の通り、うちは地下水が非常に浅い（たまに山間部の傾斜地でみられます）とありますが、多分これにあたると思います。また、グランドレベル（外側の地面のレベル）より床下の（べた基礎の）レベルのほうが３０ｃｍほど低くなっているのも湿気がたまる原因だそうです。それを含めてどのように解決すればよいのか、いい考えはありますでしょうか？よろしくお願いします。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

もっと見る