あぜ道について

質問

住宅の相談とは少し違うのですが、
不動産関係なのでこの欄に質問させていただきます。

ある方（Ａさん）から相談を受けました。
相談内容は次のとおりです。

Ａさんの田の奥にはＢさんの田があります。
最初はＢさんが自分の田に入るための道があったのですが
何十年もたち、今では国道ができるなどして田が削られ
今ではＡさんの田を２枚に分けてあるあぜ道（コンクリートで打ってある）を通らないと農機具が入れない状態になっているとのことです。

Ａさんは中央にあるあぜ道を撤去し、田を作りやすくするために２枚から１枚に整備しようと考えました。

そのときＢさんとの関係で、どのような対応をすればいいのか悩んでいます。

特殊な相談だと思いますが、専門家の方のお知恵をいただきたいと思います。

回答No.1

akiken27 · ベストアンサー

農業をやられている方々はお隣同士古い付き合いの所がほとんだと思うのでなかなか話しにくい状況だと思います。
私が経験した似たようなケースでは
１　撤去しないかわりに通行料として金銭をいただく
２　Bさんの土地をAさんが買い取る
３　２とは逆にAさんの土地をBさんが買い取る
以上の３点を提案したとこる協議の上、２の方法を選択されました。（私が間に入りきちんと契約書も作りました。）
あぜ道をいきなり撤去し明日からBさんは通れませんという訳にはいかないのですが、Bさんは土地を国道に削られた際に金銭を受け取っているのでは？と個人的には思うので多少の選択による損失は仕方がないです。そこをうまく間に入る人が説得できるかではないでしょうか。

回答No.3

naeme_rex

Ａさんの田の奥にはＢさんの田があります。
⇒田んぼはこのような形状がごく一般的です。

田んぼは通常の住宅等の権利・法とは解釈がことなり、通行料を裁判で取得（住宅とは異なります）することは出来ません。

Aさんが強行に行っても法的に問題はありません。

BさんにAさの行為を強制的に止める権利はあります。
⇒この点が住宅地等と少しだけ違うかも知れません。
但し袋小路法はありますが。

要は田んぼの場合、裁判の判例が殆どなく。お話し合いで決定するしかありません。

回答No.2

noname#21649

素人です。
＞（コンクリートで打ってある）
より、B氏の通行権は確立しています。(道路法で、舗装した場合に、道路がみんちに存在してもミンチ所有者は通行止めにできない)ですから.A氏は通行権を否定できません(既得権)。
A氏の土地内にb氏への土地につながる道路を別に建設し(A氏が全がく支払う)、B氏への通行権を確保する。
ということになるかと思います。
あるいは、
B氏土地に直接国道から入れる道をA氏が建設する。という選択もあるかと思います。

土地改良法の適応受けるというほうウ穂があります。A,B漁師の土地を合わせて.工事して.形状を変更し.それぞれに換地するという方法です。