すみません，再び質問です。

質問

先日金利見直しのことで質問させていただき大変参考になり感謝しております。
再び分からないことがあるので教えてください。

現在3年固定で借り入れをしており，次も3年固定で様子見ようかなと思っています。それはおいといて本題に入りますが，そこの銀行の金利を見ていたら，今現在新規で借りると，3年固定が１．０％でした。でも通知には見直し後の3年固定は２．４％とありました。なぜこんなに違うのですか？

うちが借りた3年前は，3年固定１．６％でした。私は見直し後の金利が２．４％になっていたので金利は上昇してるのかと思ってましたが，実は下がってるということですか？

やっぱり同じ銀行同士で借り替え，というのはムリなんですか？１．０％と２．４％じゃあまりにも違うので，ショックです・・。

最後にもう一つ質問ですが，繰上げ返済も考えてますが，もう一つローン（１００万強）があります。そちらは年利３．０５％です。やはり利率の高い方を先に返した方がいいですか？

沢山質問してすみません。よろしくお願いします。

回答No.1

kimshin · ベストアンサー

財産に関することですからね。納得いくまで質問されるとよろしいですよ。

まず金利についてですが、実際の３年固定の金利は2.4％です。３年前とほぼ同じです。
しかし、hiyokohikoukiさんが３年前1.6％でローンを組めたのは、
まさに金利キャンペーンのおかげだったからなのです。
そして、今回の1.0％もキャンペーン適用の金利なのです。
実際、各行がキャンペーンを競い合ってそんな金利ができたといえば、わかりやすいでしょうか。

さて、銀行側からすれば、銀行は団信保険料をお客様の代わりに負担してますよね。
これって実は年利にして約１％分のコストがかかっているんです。
つまり、初回のキャンペーン金利は損失覚悟で提供されており、
これをその後も適用できるとしたならば、まさに倒産してしまうのです。
同じ銀行では借り替えもできませんし、現時点では恐らくメリットも出ないでしょう。
金利については、株などと同じように市場のしくみとしてあきらめた方が良い気がします。

繰上返済については、一般的には金利の高い方を優先させます。
ただ、厳密に言えばカットできた利息額によってお得度が決まるので、
返済明細表を見せてもらわない限りなんともいません。

お礼

お礼が遅くなってすみません。
とても分かりやすくありがとうございます。なるほど，と納得しました。