いい物件なのか判断が全然つきません（大阪）

質問

先日、阪急京都沿線（正雀駅徒歩15分）の物件を
見てきました。
・３LDK,角部屋、ベランダ南東向き。
・占有面積60m2くらい、
・家賃共益込7万8千円。
・近くに警察署もあり、総合病院もある。
・やや道が狭いので、車だとしんどいかなっていう
感じの道に面している。
・保証金50万、敷引40万。
・部屋もリフォーム中で、結構きれい
・故意で傷などをつけたりしない場合、
敷引以上を請求することはないとも言われた。
・「うちの会社は、別にがつがつしてないから、本当に
いいところ決まるようにがんばってます」と
営業マンに言われる。
・システムキッチン、バストイレ別、洗面台付
・追い炊き可能（風呂）
・入居は12月くらいから

実際見せてもらった部屋も
悪い気もしないのです。

ただ、気になるのが、こんなに気に入る物件が
すぐに見つかるものなんだろうかと・・・・。
敷き引き40万って高いのかな～とか。
相場的にも、手ごろでちょっと安い気もします。
もう少し他の日にも物件を見て
考えていきたいと思うのですが、
何かここはきちんと見ておくべきっていうような
アドバイスはないでしょうか？

回答No.1

sasa-j · ベストアンサー

こんにちわ。

マンションでしょうかね。築年は？

正雀15分でしたら、賃料は相場的には問題ないように思い
ますが、古い物件なのでしょうか。
敷引き40はちょっとお高いですね。（^-^；）

＞・「うちの会社は、別にがつがつしてないから、本当に
いいところ決まるようにがんばってます」
＞・故意で傷などをつけたりしない場合、敷引以上を請求
することはない
当然です。特別、サービス良いなんてこともありません。

ご家族や小さいお子さんがいらっしゃるのでしたら、
セキュリティも気になるところですね。

今気に入っている物件を基準にして、表を作成し、これより
良いところを探す、くらいで良いと思います。

「早くしないと決まってしまいますよ」ってのが、
不動産屋の常套句ですが、「きっと貴社ならもっと良い物件を
持ってらっしゃるでしょうし、信用していますよ」
くらいおだてておくと、次々出てきます。
ネットで自分で検索して、プリントアウトし、「これは
貴社では見られないですか」と聞いて見ても良いです。

良い物件に巡り合えるといいですね。
がんばってください。

お礼

ありがとうございます。
やっぱり敷き引き40万が
高いなあって感じているのが
ある意味悪い点なのかもしれません（＾＾；）
sasa-jさんの言われる通り、基準にして
他のところもめぐってみようと思います。
本当にありがとうございました。

回答No.2

angeleye1

他の業者にも聞いてみるといえばガツガツしてくるでしょう。

お礼

ありがとうございます。
「他の業者に行ってもらっても大丈夫なくらい
売り上げもあげてますし」って言われるんですよね。
地元密着だからこれ以上の物件も出ないとか。
こっそり他の業者にも行ってみます。
ありがとうございましたm(._.*)m