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住宅ローン借り換え
昨年、一戸建てを新築購入しました。ただ訳あって地元の信金でローンを組んだため、金利が４％という高利になってしまいました。その後に家内の両親が自宅を売却して私達と同居することになり、自宅売却でできたお金で３０％近く繰り上げ返済してもらいました。（余談ですが、贈与税については対策済みです。）１年間無事に返済しておりましたが、やはり金利４％は高いので他の銀行で借り換えようと思います。そこで質問です。 (1) 当初の信金に「後で借り換えはできますよね？」と聞いたところ「それはできません！」と答えられましたが、実際そうなんでしょうか？私はそんなはずないと思いますが・・・ (2) まだ購入後１年半しかたっておらず、しかも場所柄ほとんど価格が下がっていない（東京都世田谷区）はずなので、３０％も繰上げ返済しておれば他の銀行で楽に借り替えられますよね？ (3) さらにその後、庭の工事に民間ローンを組みましたが、その分もまとめて借り替えることは可能なのでしょうか？ たぶん銀行によって対応は多少異なるとは思いますが、ご経験のある方、金融機関勤務の方教えていただければ幸いです。
- agu1980
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＞(1)「それはできません！」と答えられましたが、 それはそうでしょう。借り続けて欲しいんですから。他の金融機関に聞かなきゃ。 >(2) まだ購入後１年半しかたっておらず、しかも場所柄ほとんど価格が下がっていない（東京都世田谷区）はずなので、３０％も繰上げ返済しておれば他の銀行で楽に借り替えられますよね？ あの、、、その認識はきわめて甘くて査定すればかなり下がりますよ。新築は一度誰かが住むとがくんの値段が下がります。まあでも借り換えに対応しているローンでは評価額の１００％以上でも対応してくれるので大丈夫でしょう。 >(3) さらにその後、庭の工事に民間ローンを組みましたが、その分もまとめて借り替えることは可能なのでしょうか？ 。。。。。これはわかりません。銀行個別に相談となります。
お礼
早々のお返事ありがとうございます。 ＞(1)「それはできません！」と答えられましたが、 それはそうでしょう。借り続けて欲しいんですから。他の金融機関に聞かなきゃ。 すみません、説明不足でしたね。他の金融機関には聞いてあります。できるに決まってます。そうではなく銀行員たるもの、正しい答え方は「当行ではできません」とか「できればやらないでおいていただけますか？」と言うべきで、あたかも法律上あるいは規約上で絶対にできない、というような言い方は良くないと思ったもので・・・ あるいは銀行の規約上できないケースがありうるのかと思ったので・・・（あるわけないか！） あの、、、その認識はきわめて甘くて査定すればかなり下がりますよ。新築は一度誰かが住むとがくんの値段が下がります。 それもわかります。でも１年で３０％減は一般的にはないですよね、と確認したかったのです。 これはわかりません。銀行個別に相談になります。 そんなことも知っています。ご経験者に聞きたかったのです・・・ なかなか書面だけで詳細伝えるのは難しいですね・・・すみません、お手をわずらわせて
お礼
「借り換えの場合は３年～５年以上返済していることが条件」こういう例を教えていただきたかったんです。それは参考になります。 あと民間ローンとのまとめも「私は○×銀行でやってもらったらできました。」とか「都銀より信金ですね」というような声が聞ければ参考になるわけで、もちろん私自身が最終的にどうなるかは、まったく別の話であることは十分理解しております。 ただいずれにせよ返済実績は大事かもしれませんね。ありがとうございました。