賃貸退去立ち合い後の請求
約四年住んだ賃貸アパートを先日退去しました。
入居時に修繕費という名目で家賃二か月分（全額償却）を払っていましたが
賃貸契約書には特約で故意・過失は修繕費とは別途請求すると書かれていました。
管理会社が依頼した退去立ち合い業者さんと先日退去立ち合いをしました。
最初に修繕費をいただいていますが、故意・過失は別途請求という話になっていますといわれ,部屋の確認をしました。
指摘されたのは下記3点でした。
(1)部屋のフローリングのタバコを落としたような焦げ傷
(2)洗面所の床の亀裂のような線
(3)寝室のクロスの剥がれ（傷5ｍｍ程度）
(1)は入居時からあり、写真に撮っていましたので入居時からですと伝えました。
(2)は写真は撮っていませんでしたが入居時からあったと思うので入居時からだと思いますと伝えました。
(3)は小さい傷でしたので今まで気づかず、わかりませんと伝えました。そうすると、後で何か言われるかなーとぶつぶつ独り言を言ってましたが
写真を見せてくださいとも言われず、わかりましたと言い、
書類には上記の三点の内容の下に、入居時より、故意過失なしと書かれ
請求金額0円と書かれた書類にサインをくださいと言われ、サインをしました。
これで退去確認は終わりですとなり鍵をを返して終わったのですが、
よくよく考えてみたら、入居時からという証拠も見せていないですし、
後から管理会社の確認等が入って請求されるでしょうか？
その場合は払わないといけないでしょうか？
修繕費で賄えるくらいの傷だと思うのですが。
長文でわかりにくくて申し訳ありませんがよろしくお願いします。
