店舗、賃借人との付き合い方

質問

店舗、賃借人との付き合い方

　いつも、回答ありがとうございます。
　私は、不動産業者。
　新しい賃借人が、当社の世話で開店した。
　見知らぬところから、やってきて、馴染の客がなく、売上が伸びない。

　私は、賃借人のために色々と気を使って、
チラシを割安で印刷して上げたり、チラシの配布方法等を説明してあげた。

　中華料理店なので、
　業務用の産業廃棄物が、出るので、
取り扱い業者を紹介してあげた。

　近くの店舗にチラシを置いてもらうように声がけした。

　賃借人は、
ありがと。
ありがとと
言っている。

　賃借人は、店に一人で、店番をしている。商品は、あまり、売れていない。

　賃借人は、最初売り上げ少なく、徐々に売上を上げていくと言う。
　しかし、ほとんど、売れてないし、
徐々に上げていく余裕が無いのではと心配。

　開店時に賃借人に出会ったので、挨拶して話した。

　賃借人には、廃棄物業者を当社は、紹介したけど
たくさん中抜きしているのではないのか？

　賃借人が、払うゴミの廃棄料をピンハネしているのだろう？
　と言う。

　わずかしかゴミが無いのに、月
6000円も取られる。

　と話す。

　私は、量が少く、家庭ごみ程度なら、市のゴミ袋でも、良いのではないか？

　と答えた。

　賃借人は、まあ、何とか考えると返事した。

　しかし、私が開店間際で、客が少ないからと色々、気を使っているのに、
　ピンハネしているのではないか？

　など、冗談にしても、からかい気分にしても、余りに無神経な言葉、侮辱的で、失礼な言葉では、無いでしょうか？

　私の心は、深く傷ついた。嫌な気分になった。

　人との付き合い方を知らない人です。

　こんな態度だから、商売がうまく、行かないのかどうか？

　もう、声もかけないし、助言も、手助けもするまいと考える。

　まもなく、閉店になるのかどうか？

　これから、どのような付き合いをすれば、よいでしょうか？

敬具

回答No.1

nekoojisan · ベストアンサー

長く、不動産業者をされているのですか？
当方も同業ですが、賃貸人と賃借人は、あくまでもビジネス上の付き合いに留めるべ、私情を挟んではいけません。
5年、10年と付き合って、相手の財務や人間性が判った上で私情を挟むべきで、当初は賃料に遅れはないかなど、契約上の約束を守る人間かどうかを疑う姿勢で見なければなりません。

下手に優しくすると、今後、賃料の改定とか更新の手続きとかの際に、色々と面倒になりますよ。

補足

貴重な提言ありがとうございます。

　何度も、失敗しているので、気をつけたいと思います。

>下手に優しくすると、今後、賃料の改定とか更新の手続きとかの際に、色々と面倒になりますよ。

敬具

回答No.2

JP002086

親類のオーナーの諸事情で、オーナー代行をしています。
賃貸物件の１階部分が店舗ですが、物件に行った際に顔を合わせたらあいさつ程度です。
管理兼物件紹介会社の方も物件紹介と物件でのトラブルが有った時の伝達役に徹している感じです。

借主が事業主なのですから、すべて自己責任で行わせるべきです。

飲食店でしたら、物件探しの際に一日の平均人通り数や周辺の店舗状況を調べてから、その場所で成り立つか？を予想するはずなのですが、それすら多分、他人任せの事業主なんでしょうね。
今、経営が成り立たないからと言って、逃げられたら（最悪の場合、夜逃げ）物件オーナーは原状回復に多額の資金を投入しなければなりませんし、勝手に処分できないので大変なことになります。
それを前提で考えると・・・・

＞新しい賃借人が、当社の世話で開店した。

ありえません。　何考えてるの？　何かおかしいと気づけよ！
夜逃げされた時には、全てに関して自腹切ってくれるの？
借り主は、原状回復が可能な持ち金は有るのか？　貯まっているの？
と𠮟りつけるかもです。

お礼

貴重な提言ありがとうございます。

>借り主は、原状回復が可能な持ち金は有るのか？　貯まっているの？
と𠮟りつけるかもです。

　賃貸人、管理人としても、気をつけないといけないと改めて思いました。

　やはり、賃借人のためにも、長く続けて欲しいものです。

　敬具