相続登記について

質問

相続登記することになりました。固定資産税納税通知書（本年度分）をもとに土地と建物の相続登記申請書を作成予定です。
40年以上前に相続登記した内容と照合したところ、建物のうち2階の1部屋増設した際にその部分と建物登記がされていないようでしたが、市に確認したら、家屋の追加部分は登記はないが、家屋番号のある本体部分に付随したものとして確認しており、課税対象で税額を算出していて、税金の未払い等ではないようです。
相続登記に関しては、現状のまま登録申請したら、法務局からその連絡がはいり、市としてこれまでどおり、家屋番号にもとづき
相続人に対して、すべての建物部分について課税額を計算して通知するので問題ないといわれました。
登記については、登記されている部分についてのみ評価額をもとにして登録免許税を算出することになると説明うけました。
（増設した部分、未登記部分はふくめないということかとおもいます）
あらためて、未登記分を登記することになると昔の設計図とか実測などいろいろ必要書類を準備しないといけないから、かとおもいますが、ひとまず現在の登記登録に基づき相続申請するにあたって
市の納税通知書を添付しなくてはならないでしょうか？
そうなると、未登録建物があることに対して、法務局が先にその登録をしてから、相続登記をしなさいという指摘をうけることになりますか？
法務局に確認したく電話していますが、なかなかつながらないため、ご教示いただければ幸いです。
なお、市では固定資産税納税通知書を登録免許税の算定資料に使えますと説明をうけています。
よろしくお願いします。

回答No.1

kyokoma · ベストアンサー

固定資産税納税通知書でも可能ですが、　これには非課税部分は記載されておらず、　もしあった場合、　不備を指摘されます。　ですので、　固定資産課税台帳記載事項証明書、　所謂評価証明書が確実です。　ここに増設された部分の新たな記載が無ければ、　当然登記の必要は無く問題ありません。　この証明書の順番通り、　申請書に記載していけば簡単です。　ちなみに、　相続登記税の非課税措置というのをご存知ですか？　一件一件毎に、　土地の評価額が１００万円に満たなければ、　免税となります。　当方もこのおかげで本来9000円程の登記税を払うべきところ、　無税となりました。　しかし、　一件毎に、　「※登録免許税法第５条第１０号により非課税」という文言を記載しなければ、　無税とはなりません。　まだ有効なのでお確かめください。
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000017.html

お礼

わかりやすく説明していただきありがとうございました。

Powered by GRATICA

回答No.2

kyokoma

補足です。　非課税部分は気を付けないと評価額が入っていないことがあります。　（当方が経験しました）　市町村役場は法務省ではないので、　詳しく分かっていらっしゃいません。　なので、　必ず、　非課税部分の評価額を記載した書類が欲しいということをはっきりおっしゃって下さい。　なぜなら、　非課税でも、　相続登記の際は登記税がかかるからです。