住宅の名義とローン返済者について

質問

住宅金融公庫で借り入れた場合について質問です。
住宅の名義はＡ，Ｂ，Ｃの３人、ローン返済者はＡとＢの２人ということは可能なのでしょうか？Ｃは住宅の一部名義人ではあるが、返済の義務は一切負わない、ということは可能なのでしょうか？

回答No.2

colocolo62 · ベストアンサー

#1です。

＞ＡとＢがローンを支払えない状況に陥った場合、Ｃには返済義務は全く生じませんか？
Ｃさんが、保証人になっていなければ、返済義務は無いでしょう。
でも、Ａさん・Ｂさんが払えなくなった時点で、物件は抵当に入っているでしょうから、競売されてしまう可能性があります。

＞ＡとＢのローン返済前に、もしＣが亡くなった場合には、相続はどういった形になるのでしょうか？
Ｃさんの持分が、相続人に相続されるだけだと思います。
相続人が、Ａさん・Ｂさんなら持分が相続割合にしたがって増えるんじゃないでしょうか。

お礼

再度ありがとうございました。
とても良くわかりました。

回答No.3

car36310

借り入れしない共有者は、物上保証人（担保提供はする）となり、万が一の時に返済の責任はありませんが、返済できない場合に売却等された場合、売却金額によっては、所有権は失うこともあります。もちろん、その逆で高く売れたら、手元に現金が残ることもあります。要するに、所有分以上の責任は負わないと言う事です。相続は遺言や家族関係等により変わると思います。前もってきっちり話し合っておくと良いと思います。

お礼

わかりやすいご回答ありがとうございます。
とてもよくわかりました。

回答No.1

colocolo62

わかりやすいように5,000万円の物件として．．．

Ａさん：頭金1,000万円、ローン1,000万円
Ｂさん：頭金1,000万円、ローン1,000万円
Ｃさん：頭金1,000万円
なら、持分が、２：２：１で共有名義にできます。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
なるほど、とてもわかりやすいです。

もし、ＡとＢがローンを支払えない状況に陥った場合、Ｃには返済義務は全く生じませんか？また、ＡとＢのローン返済前に、もしＣが亡くなった場合には、相続はどういった形になるのでしょうか？よろしかったらこの件にもご回答お願い致します。