部屋の貸し出しにあたる不動産業者との交渉について

質問

自己所有のマンションの一室を貸し出そうと思っています
以下の物件になります

・ワンルーム
・人口35万程度の地方都市の都心から自転車で10分ほど離れた住宅街
・総額180万円程度でなけなしの貯金をはたいて購入した激安物件、4階
・いろいろ周囲の物件をネットで調べたところ、家賃相場は18000円〜30000円

生まれて初めての経験ですが、自分の無知によって不動産屋にうまいことだまされて不当な料金を請求されたりするのは嫌ですし何かこちらが非効率なことをして不動産屋に余分な料金を払ったり、あるいは本来しなくてすむような余計な徒労をするのも避けたいと思っています
そのような余分な損失を出さないためにはどのようなことに注意して不動産業者と相談、交渉、契約（部屋を貸し出すので入居者募集の広告掲載のお願いに関わる契約や成約した場合の各種契約（鍵交換費用はどちらが負担するか等？の取り決め）や成約後に部屋の管理を委託する管理委託契約等いろいろな契約をしなければならないと思いますので）にあたればよいでしょうか

回答No.2

nagata2017

とりあえず店頭に「法令様式」という看板の出ている文具店で　賃貸の契約書を買ってきて読んでみましょう。
その内容でよければ　そのままそれを使った契約にすればいいと思います。不動産屋にもそれを伝えます。
鍵交換は業者に頼むと高額ですが　自分で買ってきて交換すれば安上がりです。amazon などで2000~4000円。あなたが交換手数料を取れば副収入。
賃貸の手数料は法律で決まっています。賃料の1ヵ月分以内です。
借主　貸主　どちらからでもいいのです。
業者はそれ以上の請求はできません。

回答No.1

oosawa_i

こんばんは。

不動産投資とか不動産賃貸とか不動産経営とかで検索するといろいろな書籍が出版されているのがわかります。
5・6冊購入して読んでみると、質問の回答がわかると思います。

その物件を180万で買えたって、かなりラッキーですね。
本を何冊か読めば、今後の進め方とかもわかってくると思います。

ぜひ、いろんな本を読んでみてください。