フィリピンの不動産売却 仲介手数料について

質問

母親の主な仕事は不動産の買売です。
母親が最近新しい彼氏が出来、
その彼氏が母の利用している不動産仲介者（親戚）がぼったくってる。詐欺師と言った事が頭から離れず、母親が親戚達に騙されているのか、されていないのかハッキリさせて起きたいと思い皆さんの知恵をお借りしたく投稿致します。

まだ、高校生の為専門的な知識は一切ありません。
ご了承ください。

コンドミニアムの売却の手数料について
母の不動産売却希望額は5.5million。
仲介人は母のコンドミニアムを7.5millionで販売するらしいです。

コンドミニアムが売れた場合、
母親には5.5million
仲介人には2million入るらしいです。（5.5Mは固定で母に支払われ、いくらで売ったとしてもその差額分は全て仲介人に入る）

ネットでフィリピンの不動産仲介手数料を調べた結果
3~6%が相場だとお聞きしました。
最大で高くても25%までだと思います。

上記の条件だと、仲介手数料にしては高すぎると思います。

仲介人が母から物件を買い、後に転売するとしたなら納得は行くのですが。物件の権利自体は母が持っている状態での売買の為、やはり【仲介】という形に当てはまると思います。

私の見解としては、販売価格×3~6% 又は25%以下が通常だと思うのですがどうなんでしょうか？

回答No.1

nagata2017

日本国内の手数料
宅建業法により請求できる手数料の上限額が決まっています。
「200万円以下の部分には5%」
「200万円を超え400万円以下の部分には4%」
「400万円を超えるなら3%」
法律で決められています。
上限ですが　ほとんどの場合上限いっぱいに請求してきますので　これが決まった数字だと言っていいでしょう。

フィリピンの場合もほぼ近い数字です。
物件価格の3%～5%です。
ただ　これは日本の場合も含めて仲介手数料だけです。
その他にもいろいろとお金必要になります。
フイリピンの場合
不動産移転税（0.75%）
・公証費用（0.75%）
・不動産登記料（0.5%）
・消費税（12%）
・その他*2(オーナーから直接買う場合は別途印紙税1.5％が契約内容により含まれます。)
消費税が大きいですね。
その親戚さんに確かめてみないといけませんね。
仲介だけなのか　その他のことも全て含んでのことなのか。
日本の場合消費税は手数料にかかってきます。土地の価格ではありません。