塩害で物件の修繕費が高くなるという可能性

質問

海から一キロ程度のところのアパートを購入しようと思っているのですが、塩害で物件の修繕費が高くなるという可能性が高いでしょうか？
https://www.google.com/maps/place/%E3%80%92811-3103+%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E7%9C%8C%E5%8F%A4%E8%B3%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%A4%AE%EF%BC%94%E4%B8%81%E7%9B%AE/@33.7361497,130.4735701,16z/data=!3m1!4b1!4m22!1m15!4m14!1m5!1m1!1s0x354189ccf13db99f:0x1c77f6e16496976f!2m2!1d130.461584!2d33.7401005!1m6!1m2!1s0x354189ccf13db99f:0x1c77f6e16496976f!2z44CSODExLTMxMzcg56aP5bKh55yM5Y-k6LOA5biC5aSp56We77yX5LiB55uu77yS77yT4oiS77yR77yRIOWklemZvemiqOaZr-aZguioiA!2m2!1d130.461584!2d33.7401005!3e2!3m5!1s0x354187ff93d483af:0x7a2798fd8d1d23e1!8m2!3d33.7361002!4d130.4739095!16s%2Fg%2F1pxy4mhds

下記をみると七キロまであるとありますが日本海側でもあり得ますか？
具体的にどれくらいコストが高くなるのでしょうか？経営が厳しくなりますか？
https://www.yaneyasan.net/yaneblog/15178.html

回答No.5

nagata2017

そうですね　そんな感じでいいと思います。
ついでに会社組織にしておくと経費なども認められて税金が節約できます。

回答No.4

chiychiy

こんにちは

＞塩害で物件の修繕費が高くなるという可能性が高いでしょうか？

高くなりますし、住めなくなるのも早いと思います。
鉄筋出ているか出ていないかに限らず
後は、風向きや台風などでも塩害はあるようなので
頻繁に修繕しないと追いつかず、維持費に相当かかるようです。

コンクリートのクラックから入り込むと同じなのです。

https://www.sutekicookan.com/%E6%B9%BE%E5%B2%B8%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A1%A9%E5%AE%B3

お礼

1.2　1.3キロ離れていても修繕積立金が1.2倍くらい必要なのですね。

回答No.3

nagata2017

鉄を使っていない物件にすればいいと思います。
外階段とか　窓の外側の囲いなど。

お礼

ありがとうございました。

軽量鉄骨だと塩害の被害が強くなるので
木造アパートにすれば修繕費がと洗浄代が1.1倍程度で済むはずなのですね。

戸建の修繕積立金が月に二万円と聞きます。
するとおそらく木造アパート2ldk×6戸くらいであれば月に五万円の修繕積立が必要だと思うので、
月五万五千円の修繕積立金が必要な程度ですむはずなのですね。

家賃もおそらく人世帯月に千円くらい海の力で上げられると思うので
プラマイゼロくらいになるのであればほぼノーリスクかなと予想していますがだいたいこの認識で正しそうでしょうか。

回答No.2

ji1ij

私、ちょうどそれ位、海岸から1kmの所に住んでましたが、屋外の鉄は1年で錆びます
自転車のハンドルはこの様になります

お礼

アパートを購入したいのですが修繕費はかなり高くなるのでしょうか？