契約予定の賃貸の不審な点

質問

家族で戸建ての賃貸を借りる予定です。内見を済ませ、解約書類を書き、審査待ちをしている状態です。内見後即決しましたが、後になって不審な点に気づき、迷いが出ました。

不審な点は、庭の草がボーボーで、草が積み上がっているほどです。普通は内見の予約が入れば大家がある程度手入れをするものかと思っていましたが、そのまま内見を迎えました。また、入居までに大家が庭の草を手入れしてくれるのかもわかりません。

また、エアコンが元々ついているのですが、4部屋中2部屋のみです。設置されているエアコンは見た感じかなり古そうでした。エアコンが設置されていない部屋の分のエアコンは新しいもので、前の入居者が退去と同時に持っていき、古いエアコンが残ったままなのは処分費用をこちらに負担させようという魂胆なのかと邪推してしまいます。例えエアコンが付いていても、全部屋ついている、または全部屋無しなら不審には感じませんが…

この物件はやめた方がいいでしょうか？

回答No.2

deepdiver555

雑草の件は別で返答しときました。

エアコンの件ですが、契約書を見直してください。
通常は賃貸設備の一つとしてエアコンが書かれているはずです。
設備が壊れたら修理、交換は大家のお金でやります。
設備込みの条件で借りているので設備が使えなくなれば交換する義務があります。
処分費用も含め借主負担はありません。
もし交換してもらえない場合や使えるまでに期間がかかった場合は相当分の賃料減額を請求できます。
エアコンの取り扱いがどうなっているのか契約書を確認しましょう。
契約前なら仲介会社か大家さんに聞いください。
聞いてない条件が出てきたら説明義務違反で契約を止める事も可能なはずです。

回答No.1

f272

契約書と重要事項説明書をよく読んでください。
庭の草に関しては、入居までに大家が庭の草を手入れしてくれるのかを確認し、何もしないのであれば、その手入れ費用を勘案して賃料を評価してください。
エアコンに関しては、そこにあるのなら賃貸契約の対象ですが、修理費用の負担はどうなっているかを確認してください。
修理費用が借主負担となっていても、契約終了時まで使用せずに放置しておけば修理の必要はありません。
結局は契約の内容と賃料の比較です。