差押えの影響と公共工事による被害の認定

質問

固定資産税滞納で差押さえを受けました。
　当該物件はマンションで主人の個人所有です。（一部を事務所として主人の経営する法人が入っております。）マンション建設時の借り入れと会社名義の借り入れの担保がついてます。
　このような場合、考えられる影響としてどのようなものがあるのでしょう。お教え下さい。

　実は滞納には事情があって、主人の会社(建築業）は６年前に多額の不渡りを受けてから経営が傾いていたところ、昨年も工事代金の未収が出、家賃だけがたよりだったのです。
　ところが隣接の市営住宅の建替工事が始まってから、振動で建物にひびが入るは、騒音で入居者が退去してしまうはで家賃収入が2/3（３６０万円程度の減収）に減ってしまい、税金の支払いどころではなくなりました。
　それでも、他の税は何とか工面して払っていたのですが、当該物件の固定資産税に付いては市の事業で損害を受けていることもあり、何とかして欲しいと交渉したのですがダメでした。（そのとき口論になりました）

　現在、分割納入中ですが、その話し合いの最中に差押え(区役所から・６月）をされてしまっていたことが判りました。
慌てて市役所に行きそれまでの経過を話したところ、審査請求の期限は過ぎているが、特別にと受けつけてもらいました。

　滞納額は約１００万円、１年分です。

弁護士に相談しようと思うのですが、費用も高額になるかと思うと、先にここで御意見を聞かせていただきたく、お願い致します。

　尚、建物の被害に付いては工事が終わってからと、現場監督にいわれました。市からは担当者が一度来て　「だいぶひびが入っている」と現場監督に言っていたそうです。

回答No.2

skywalker9 · ベストアンサー

絶対とは言いませんが、国税・地方自治体等の滞納処分については、差押止まりとなり、売却決定にまでゆくケースはあまりないようです。

従って、滞納分の一括返済ではなく、払える分だけ少しずつ払ってゆくという方法もありのようです。（全く払わないとなると、競売に移行する危険大です）

もっとも、競売になったからと言って、そのような物件であれば買受人が現れるか疑問ですが。

ただ、滞納処分による差押で一番危険なのは、第三債権者から続行決定の申立てを受けることです。
小額でも債務名義を取得した第三債務者からは、続行決定の申立ては、非常に費用が安く済む、強制執行の方法なので、いずれそういうところから強制執行を受けないよう注意する必要があります。

従って滞納処分による差押については、ひとまず安心ということで、むしろ、市営住宅の立替工事による質問者さん達が受けた損害について考えた方が良いと思います。

弁護士費用が高額になるのではとの不安をお持ちのようですが、専門家に相談せずに被る被害の額を比べることと、良い弁護士を探す努力をなされたらいいのではないでしょうか？

専門家に相談することにより、固定資産税の評価額についても、安くなる知恵が見つかるかもしれませんよ。

お礼

ありがとうございました。
弁護士に依頼します。

補足

ありがとうございます。
第三債権者と言うのは、個人(差押え物件は主人の物なので）に対する債権者という事でしょうか？
　個人では国民金融公庫しか債務はありませんが、会社なら、銀行と市補償協会があります。

　やはり弁護士に言うしかないのですね。
固定資産税金の事だからと、ずっと、区役所の収税課と話していてこんなことになってしまいました。
審査請求用紙をもらうのも別部門、受けつけるのも別部門。しかも教えてくれなかった。
結局、「いろんな部署はＯ市という同グループだけど別会社という事ですか?」と言うと「そうです。」と答えられたときから、主人とも「交渉相手を間違えていたんだね。」といってたのです。

回答No.1

himawari223

おはよう　ございます

隣の工事が始まる前に、写真をとりませんでしたか？普通は、工事をする側がとるのですが・・・

今からでも、日付け入りで、写真を撮っておきましょう。
できたら、役所の人立会いで。

また、役所（他の県・市の方がいいかも）と共産党の事務所には、弁護士無料相談があります。

役所との、やりとりを、日付け順に書いた物と、関係書類を持っていくと、より正確な判断やアドバイスをもらえます。

皆の税金で、生きている役人なんですから、私達はお客さんなんですから、ありがとうございます、と言わせるよう、頑張って下さい。

お礼

ありがとうございました。
現場監督は工事が終わったら、話し合いしましょうといってましたが、終わってからだと逃げられますね。
　頑張ります。

補足

ありがとうございます。

　隣の工事は平成１４年の１１月から取り壊しになり（その時もかなり振動しました）、平成１５年４月に着工しました。そのときに調査に来、写真ととっていきました。
　写しをもらってありますが、現在ひび割れを起こしているところは写真を撮っていません（その時点で無傷だったので）。完成予定は今年１１月です。

　実を言うと、この工事の前に隣接の地域のかなりの部分が新たに立ち退きになったのですが、私共を含めて七軒だけ残され、しかも、私の所だけ市営住宅敷地にはみ出す形で残ったので、本当に工事現場が近いんです。
七月からは下水管工事との事で、敷地境界１メートル足らずのところを２メートルほど掘り下げました。そのときは地中障害物があったとかでPCがプツンと切れるほどの下から突き上げる振動がありました。
画面はしょっちゅう揺れてましたがウソみたいです。

　ここで愚痴ってもしょうがないのですが、近くの人には誰にも言えないので（差押えなんて…)
答えてくださった方がいて本当に嬉しいです。

　がんばります。