差押え登記の土地の売買

質問

前回もこちらで相談したのですが、現在固定資産税の滞納がありこのままでは差押えされる実家(母が一人暮らし)の土地を売るため手続きをしています。
買い手の方も見つかり契約も結びました。
今は買い手の方が法人でローン融資を受ける審査をして、審査が通ったところです。
これから測量や解体して更地にするという流れですが…。
土地を売るため不動産会社に行く前に、市役所の税務課で『この際差し押さえになる前に、売りに出されるのも考えたらどうですか？』と相談されたので、今回にいたったわけです。
未納の固定資産税は、決済が終わったら一括で払うつもりです。
しかし、市役所では『売ったらそのまま払わずにいなくなったら困るので、一時的に誰かに借りて税金を払ってもらって売ったお金が入ってきたらその人に返す形か、払えなかったら差押えの登記をさせてもらう』と言ってきました。
まとめて払うという、口約束だけでは信用できないと言ってきました。ちなみに滞納額は200万程です。
逃げないように(もちろん未払いのまま立ち去ろうなんてまったく考えていません)娘の私の連絡先や住所を教えようとしましたがそういう問題ではないと何も相手にしてくれませんでした。
母親は少しばかりですけど、分割で固定資産税を払っていました。だけど、他に頼るところも担保も何もないので最後に今住んでいる実家を売ることしたので土地の決済が終わるまで払えるお金なんてありません。
もし差押えの登記なんてされたら、今進めている土地が売れなくなるのでしょうか？
すごく悩んでいます。

回答No.1

fujic-1990

厳密にいうと、「差押え」とは、差し押さえられた物件についての処分権を債務者から奪うことです。

　つまり、差し押さえられた物件を、債務者は処分できなくなります。言い方を変えると、その土地は「売れなくなる」のです。

　ですが今回は、差し押さえる債権者が市役所でしょ。ミョウな人が絡んでいない分、滞納額（200万円）を払えば済むというスッキリした話なのです。

　購入予定者が市役所と話合って、例えば市役所に滞納額200万円を納付して差押えを解いてもらい、質問者さんのお母さんに残額を支払って、一気に登記を自分に移すことにすれば、問題はなかろうと思います。

　そのあたり、キッチリと事情を説明すれば、購入予定者は買うと思いますよ。

　あとは、その購入予定者がどれくらいその土地を欲しがっているか次第でしょうね。

　「それほど欲しいわけではないので、市役所に行くのなんて面倒だ」と思えば、買わないでしょう。残念ですが、買手の気分までは回答はできません。