公正証書における不動産の無償使用許可

質問

こんにちは。
元旦那からの高圧的な態度に恐怖を感じている
2児のシングルマザーです。
お早い回答がいただけると非常に助かります。

私の父親が所有している土地に、元旦那名義の戸建てを建てましたが離婚しました。
離婚時に公正証書を作成し、子供が満18歳になるまで、私と子供達が無償で使用することを元旦那は許可する、と記載をし、元旦那が出て行き、私と子供達で住み続けています。

元旦那からは、何度も「名義変更はいつするのか」と、催促の連絡が入ります。
しかし、公正証書に無償使用許可の記載をしてあるので、その期間が明けたら名義変更やローンの変更をすると、私は解釈しています。

また、離婚時の協議では、子供が幼いうちはまともに働けないから、名義変更は出来ない事を元旦那は承諾済のはずですが、催促してきています。

①この場合の私の解釈は間違っていますか？
②この取り決めの法的効力はどの程度ありますか？

大変無知で申し訳ないですが、お分かりの方いらっしゃったら、助けていただけると助かります。
よろしくお願い致します。

回答No.1

OKbokujoo · ベストアンサー

本件、無償での貸し借り契約は「使用賃借」という契約になります。
端的に言うと、ある目的を達成するまでの期間、賃料は無償で貸し借りをする内容です。従って通常の賃貸借契約とは根本的権利が違います。
本件では子供が18（成人）になる迄という条件です。

ひとつ問題があります。
建物が元旦那名義（所有権）であり、銀行の抵当権があるはずです。
これは簡単に変更は出来ません。
所有権は贈与なり売買なりの「登記原因」が必要です。
又、銀行の抵当権は、一度抹消しアナタが新規に借り入れがOKにならないと変更不能です。
勤務3年以上、収入のレベル、納税等が審査になります。

因みに所有権だけ名義変更すれば、銀行はすぐに判明し競売申立をする事態になります。（1～3ヶ月毎に謄本取得している）

お礼

詳しく教えていただけて大変助かりました。
これからの未来の事も回答いただけたので、ベストアンサーにさせていただきます。
お早い回答ありがとうございました。

回答No.2

chie65536（@chie65535）

＞①この場合の私の解釈は間違っていますか？

公正証書や離婚協議書に名義変更についての記載が無いなら、どうとでも解釈でき、貴方や元旦那のどっちが間違っている、とは断言できません。

相手に「思い込みだ」と主張されたら、対抗出来ません。

名義変更について取り決めた内容が書かれた法的に有効な書類が無ければ、どうしようもありません。

＞②この取り決めの法的効力はどの程度ありますか？

無償使用許可については、法的効力は薄いです。なぜなら「罰則（約束を守らなかった場合にどうするか）を決めていないから」です。

公正証書を根拠に、違反行為の是正を要求できますが、相手が、罰則が無い事を良いことに、なかなか是正しないままズルズルと引き延ばし、なんて事になると、事実上、効力無しです。

お礼

詳しく教えていただけて大変助かりました。
また、お早い回答ありがとうございます。