賃貸・アパート

こんにちは。 今年の６～７月頃に結婚と同時に名古屋から大阪に移り住む予定です。 賃貸に住むよりも中古でも良いので一戸建てを買った方がいいと思い、今色々な物件をネットで探しています。 そこで、質問というか相談なのですが、以下のような状況で融資を受けられるでしょうか？ ・仕事についてなのですが、1999年1月～2008年4月まで大阪のソフトウェア開発の会社にいましたが、個人的事情で2008年5月から名古屋の実家にやっかいになって、去年の6月からアルバイトをしています。 大阪に移り住んだら、元の職場（ソフトウェア開発の会社）に正社員として戻る予定です。 ・年収は、ソフトウェア開発の会社では300万程でした。現在のアルバイトは去年の源泉徴収票を見ると77万程です。 ・大阪に移り住んだら、当面の生活費と住宅購入の際の諸費用分として150万ほど別に銀行から借りようと思っています。 ・貯金がないのでフラット35（保証型）を利用したいと思います。 ・相手の女性には小中高と3人の子供がいますが、共働きの予定です。 ・返済期間は20年を考えています。（私は今41歳です） まだ、金融機関などに相談などは行っていないのですが、その前になるべく情報が欲しいと思って書き込みました。 足りない情報があれば、出します、 どうぞ、よろしくお願いします。

学生の下宿を探しています。 家賃と敷金がどういうものかはなんとかわかったのですが 物件によって値段が差がありますが選ぶ時の基準はありますか。どちらかが高いとどちらかが安かったり、なしのところもあるのに両方高かったりと色々です。 どちらも安いほうがいいのですか。あまり高い礼金がいるところは避けたほうがいいとかありますか。何を基準に選んだらいいですか。 敷金と礼金、更新料の値段を参考に選ぶとしたら適当な値段はどれくらいですか。相場がわかりません。 またなしというところもありますが選んでいいですか。 物件を選ぶ時の参考になる事教えて下さい。

東大病院で研修することになったので物件を探しています。 東京は初めてなので交通の便やスーパーなどの生活情報などをもとにどのあたりが最適か知りたいと思っています。 家族の都合などもあっていくつかの条件がありますので優先順に条件を書きます。 (1)時間の拘束が長いのでできるだけ東大病院に近いほうがいい 　帰宅が終電に間に合わないかもしれないので徒歩圏もしくは自転車で　通えるとありがたいです。 (2)横浜からの足が便利な場所 　同居予定の兄弟が後一年は横浜に通わなければならないので (3)生活の利便性　 　まだまだ経済的には厳しいので物価が高すぎないほうがありがたいです。 病院から一番近いのは東大前かと思うのですが買い物とか横浜のことを考えると湯島や駒込あたりなのかと迷っています。全ての条件を揃えるのは難しいと思いますが宜しく御願いします

この春から就職で、大阪から千葉に引っ越しします。 今は実家ですので、家具も家電もほとんど向こうでかうつもりです。 引っ越しの荷物は以下のものを予定しています。 ・洋服類 ショッピングが趣味なためこれが結構多いんです・・。 ダンボール１０箱分くらい＋コートなどダンボールに入らないものがたくさん。 自分の部屋のクローゼットに入りきらずあふれています。 ・テレビ 　１５インチの液晶なので小さめ ・コンポ 　３つにわかれているタイプです（スピーカー２つと真中の１つ） ・ギターのアンプ 　１０Ｖなので小さめです。 ・自転車 　可能であれば。 ・ノートパソコン 　Ａ４大のサイズ。 　これはどっちでもいいです。手持ちでも大丈夫です。 ・バッグ 　これも結構ありますが・・できるだけ絞ろうかと・・ ・あとは小物としてダンボール１つ分くらいを見ています。 会社が負担してくれるのは５万までなので５万までに抑えたいです。 引っ越しやさんだと結構かかりそうで、問い合わせでも 値段をみるなら宅急便の方が安いかも・・といわれました。 オンライン一括見積もりというのをしたら、 値段を書いてきてくれた会社がいくつかあったのですが ９～１５万くらいでした。無理です・・。 ネットでいろいろみたところ、洋服にはハンガーボックスというものが良さそうです。 http://www.bestcarton.com/hikkosi/eco_box.html これそのまま宅配便にだしても送ってくれるのでしょうか。 また、自転車はどうすればよいのでしょうか。 自転車のせいで値段がはねあがるようなら我慢しますが・・。 （お金がないのであまり物を買えません・・ 会社負担分でおさまるようなら持っていきたいです） 自転車や、洋服の多さを考えるとひっこしやさんの方がいいかなと 思ったのですが・・ どうするのが一番良いのでしょうか？ よろしくお願い致します。

気になる競売物件があり、入札しようか 迷っています。ただ私は素人まったくの初心者で 不動産の知識もありません。もし競売に詳しい方 いらっしゃいましたら教えてください。 物件は ・ショッピングセンターの近くで立地は良く住宅街 ・平成７年に新築の二階建ての戸建住宅（土地は５０坪くらいのひろさ） ・最低入札額は600万円弱 ・現在居住者あり（離婚されたようで旦那さん男性ひとり？） おおざっぱに言えばこんな物件です。 家もそんなに古くないし、とりあえずはそのまま住めそうなので 競争率は高そうですが、奇跡的に700万円くらいで落札できれば いいなぁと漠然と思ってます。どうでしょうか？ 何せ無知なので、何でも良いのでアドバイスがあれば お願い致します。

今度、土地を売り渡すことになりました。 築３７年建物のため建物価値は０円で上物込土地の売買だけになります。 買い手側には一度見学に来てもらいました。 建物については現状維持というかたちで引き渡しをすることになってますが引き渡す際、売り主（私たち）は簡単に掃除はするつもりですがハウスクリーニングなどに依頼するするものなのでしょうか？ 売買の際に買い手がリフォームなどして住む形にはなると思ったのでその分少し値切りました。

２月末まで現職、３月頭から新しい勤務先になります。 そして、３月中の引越しを考えております。 引越し先の物件は、新築の賃貸で３月末入居可で建物はまだ完成してません。 新築物件は、完成前でも部屋がすぐに埋まってしまうらしく、 私も先日、入居申し込みを済ませました。 本契約は建物完成時になるとのことです。（３月中ごろ） ※理由はわかりませんが、建物完成後でないと契約はできないとのこと。 入居申し込み～本契約が、２月～３月にかけて行うことになってしまうので、 入居申し込み時に記載する勤務先と、 本契約時に記載する勤務先が変わってしまうと思うのですが、 問題なく契約できると思いますか？ 入居申し込みは、入居審査を兼ねてるはずなので、 本契約時に勤務先が変わっていると入居審査の意味がなくなってしまうと思うのです。 なお、本契約時には社員証（健康保険証など）が必要とのことでした。 現在、不動産屋には転職のことは伝えてません。 １．このまま転職については触れずに本契約 ⇒今月中に今の健康保険証をコピーしておいて、 　本契約時には現在の会社名(この時点で退職済み)を記載、コピーしておいた健康保険証を提出すれば問題ない？ ２．不動産屋に転職のことを伝える ⇒転職先の採用通知書を現段階で提出しておき、 　本契約時には転職先会社名を記載、転職先の健康保険証のコピーを提出すれば問題ない？

買いたい土地がありましたので土地の謄本を閲覧して所有者の住所地に行ってみましたが、もうそこには居住しておらず尚且つ近所の方々も転居先をご存知ではありませんでした。このような場合どのような方法で所有者に辿り着いたらよいのでしょうか。興信所を使ってまでは考えていないのですが、何か合法的で効率の良い調べ方は無いものなのでしょうか。かなり所有されて年数の経過している土地ですが何年も土地を使っている形跡はありません。

お世話になります。今日は土地の売買についてご質問させて頂きます。 子供も産まれ、そろそろ新居を購入しようと、去年の暮れにある業者と土地購入の売買契約をしました。手付金で1割支払、残りは2月、7月と2回に分けて支払うという契約をしたのですが、最近その業者が倒産しそうだという噂を聞きました。 まだ現時点ではその業者の所有物となっているわけですが、こういった場合に業者が倒産してしまったら、土地はどうなるんでしょうか？ちなみにローンは組まずに現金で業者に支払います。 ご回答の程、宜しくお願い致します。

こんばんは。 現在、中古住宅を購入しようと検討中のものです。 Ａという不動産屋が専任専属仲介をしているａという物件を内覧し、事前審査を受ける段階まできています。 ですが思った以上に汚かったため、リフォームにかなりかかりそうで悩んでいた矢先、Ｂという別の不動産屋がｂという物件をFAXしてきました。 ａとｂは築年数は２年しか違わず、場所は全く違いますがどちらも悪くありませんし、ｂはａより600万円ほど安いです。 ｂが取り立てて悪くなければｂで進めていきたいと思っています。 ｂは不動産屋Ｂに対して一般仲介ですので、Ａでも紹介できないこともないと思うのですが、できれば感じの良いＢに紹介してもらいたいです。 この場合、Ａには事情を話して、事前審査を待ってもらったほうがいいのでしょうか？ それともＡに新たにｂを紹介してもらったほうがいいのでしょうか？ ちなみに買付証明などはまだ出してません。 また、本日事前審査の書類を提出する予定で、かなり焦っています。 よろしくご教授願います。

都市ガスとプロパンガスの料金はどれくらい違うものなのでしょうか？ 5万円のプロパンガスの物件と5万6千円の都市ガスの物件があり、後者の物件が気に入っているのですが、6千円高いのがネックです。 しかし都市ガスのが安いと聞いたことがあるし・・・ 1か月どれくらい違うのでしょうか。

アパートの異臭について悩んでいます。 どうぞよろしくお願いします。 以前にもこちらで相談させて頂きました。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4150130.html​ 夏に下水臭さがずっと続き、結局は空室だった上の階の臭いが換気扇を通って臭いがしていたため、上の部屋を掃除したらよくなりました。 異臭の原因は、ずっと空室の上の部屋のせいでは？と私はずっと言っていたのですが、管理会社はずっと否定。 管理会社は排水溝（？）を掃除するだのしないだの、何日も連絡をよこさなかったりで、かなり不信感を抱いてしまいました。 専門の業者（？）が来たときに、空室の部屋の話をしたら見に行ってくれ、結局そこが原因でした。 管理会社の対応の遅さ、悪さのおかげで夏の暑い中、下水臭い中、２～３週間暮らしていました。 前回の問題は一度解決したのですが、２週間程前に上の部屋に半年ぶりに入居者が入り、それから再度下水臭さがまた続いています。 あきらかにその日からなので、しばらくすれば治まるか・・・と思い待ったのですが、一向に改善されません。 キッチンやお風呂、トイレなど自分でできる限りは一度掃除してみましたが、やはり臭いの出所はそこではなく、換気扇あたりから臭います。 先週火曜日に管理会社に連絡した際に、、我が家の排水溝の臭い除去する薬をまくのと、アパート全体の排水溝（？）を業者に頼んで掃除するとのことで、臭い除去の薬を先日まいてもらいました。 しかし、臭いはまったく取れず、日曜日に再度管理会社へ連絡したのですが、現在調査中、来週連絡するとの事。 ちなみに今日は連絡がありませんでした・・・。 アパート全体の排水溝（？）の掃除の日も決まり次第連絡するといっていたのですが、未だに決まらないのかそのコトについて連絡はありません。 基本的にこちらから連絡しないとなかなか連絡がきません。 それに、臭いがすると連絡してから、私の部屋に一度も見に来ないのですが、こんなものでしょうか？ （臭い除去の薬をまいてくれた業者の方は、薬をまくだけなので他の事はわからない、といい、ただ薬をまいただけです） 質問なのですが、前回も合わせると相当の期間、下水の臭いに悩まされ、生活をしていました。 細かい事を言えば、そのやり取りで電話代やら時間やらをさいてきました。 今回２度目ということもあり、家賃・共益費などをきちんと支払っているのに納得がいかなくなってきました。 こういった場合、家賃を下げてもらう、もしくはその異臭のしていた期間の家賃だけでも下げる、もしくはなんらかの対応をしてもらうというのはこちらの我がままなのでしょうか？ 管理会社の方の対応の遅さも気になります。 近くに大家さんが住んでおり、直接苦情を言いに行く、というのはどうなのでしょうか？ 下水の臭いのトラブルでこんなに時間がかかるものですか？ （ひとまず臭いの原因を見に来るとかは不要なのでしょうか？） まとまりのない文章でわかりにくいかと思いますが、どうぞよろしくお願いします。

３月か４月ごろから一人暮らしをするために部屋探しをしています。そこで質問なのですが学生で仕送り１０万（家賃含む）なら家賃はいくらに設定すべきでしょうか？自分では６万位かなと思っています。 アルバイトは池袋で週３～４ほど入って７万ほど稼ぐ予定です

　32歳会社員です。妻と長男(5ケ月)の3人暮らしです。昨年1月より私の実家近くのアパートに住んでいます。子供が動き出すようになると、手狭になってくると思い、今後の住まいについてどうしようか悩んでいます。 　現況は以下の通りです。 ・アパート：築2年、1LDK、44m2 ・賃料：6.7万円(35歳まで会社の補助があるので、実際には4万円負担) ・収入：30万円(手取り)　支出：23万円(家賃含む) ・貯蓄：1,200万円 　7～8年後、実家(築13年)を2世帯住宅に建て直し、私の両親と同居予定です。そこで、今後の住まいについて、現在いくつかの考えがあります。 (1)中古マンション購入(築24年、80m2、3LDK、1,300万円) (2)マンション賃貸(賃料9万円程度) (3)実家で同居を始めてしまう(間取り的には可能) 　妻の希望、小学校の学区のことなどを考慮して、(1)(2)いずれも私の実家近辺で考えています。 　私の両親は(1)中古マンション購入を勧めており、ほぼ物件は決めてあります。先月オープンルームを見学に行きましたが、立地、間取り、環境は全く問題ありません。ただ、築24年ということでリフォームは必要となってくるでしょうし、将来売却できるのだろうかなどの心配事もあり、(2)、(3)のような考えも出てくるようになりました。 　 　まだ、子供が5ケ月なので、すぐに決めるという話ではないのですが、最近かなり悩んでいます。皆様のアドバイスをいただければと思い、投稿をしました。 　よろしくお願いいたします。

とても気に入った物件がありお願いしました。 仲介業者から１週間の審査を経て全て通過したとの 連絡がありました。 しかし、それから契約に至らずこういうパターンがあるのか どうか教えてください。 仲介業者が言う契約を結べないのは以下の理由です。 ○新築物件でまだ建築途上でまだ物件登記していないため 契約書がつくれない。 仲介業者は地域で一番大きいところで、かつ相手先の 審査は通過したと何度も言っています。 手づけについてはまだ費用明細書がきてないので 待ってほしいというのです。家賃の一か月分といってますが 家賃に変わりはないと業者はいっています。 口約束では契約するということは言っておらず、 早く手づけを打ちたいというところでうまくいっていません。 申し込んでからもう３週間（審査通過２週間）になります。 仮に気にいったステータスの人がいたらそちらを優先するかも しれません。 ４月から移り住むため早く手続きもせねばならず疑いは 増すばかりです。 この状態を打破するにはどうすればいいでしょうか？ アドバイスください。 なお物件管理者は農協の一部門です。

お世話になります。 現在名古屋に住んでいるのですが、仕事関係で東京にいくことが多くなっており、いっそ仕事をそちらに移そうと考えています。 それに先立き東京で新しく部屋を借りたいと思います。 ただ仕事自体を完全に移行するには半年～1年かかると見ておりその間は隔週または月1しか部屋にいけそうにありません。 そのような状態で借りるのは問題があるでしょうか？(借りる部屋自体は事務所ではなく住居目的です) 最終的には不動産のオーナーによってまちまちだとは思うのですが、契約成立後なかなか定住しないのは一般的に敬遠される状況になるのかどうかが知りたく質問させていただきました。 できれば不動産関係の方にお答えいただけると幸いです。 以上、よろしくお願いいたします。

この3月末で借家の住人が引っ越しをするので空くと、現在の管理不動産屋から連絡があり再度募集を掛けるのですが、今回は他の不動産会社にもお願いすることになりました。その場合今の管理不動産以外のところで借主が見つかった場合ですが、どのような手数料が取られるのでしょうか？敷金2か月、礼金1か月の場合です。管理不動産は他で決まれば家賃の1か月分を取る（宣伝や通信費が掛かっていると言われたらしいです。）と嫁が聞いたのですが、他の不動産ではそんな事は無いとの事で激怒してます。それが決まり事なのであれば仕方ない事ですが良く分かりません。有るとすれば何という物なのでしょうか？ どなたかご存じの方がおりましたらお知恵拝借したいのでよろしくお願いいたします。

私本人ではないのですが、弟夫婦が巻き込まれ困っているので質問させてください。 ２月１５日に賃貸マンションへ引っ越しをしました。 荷物も運び終わり、いざ、車を駐車場に入れようと思ったら、 昇降式の立体駐車場で、高さが足りず、入れる事ができませんでした。 今は、仲介業者(Ｋ社)の担当者と言った言わないの水かけ論になってるみたいです。 ・物件を見た当日に契約をした。 ・車はワゴンＲ。改造とか一切なし ・物件を見に行く時に、Ｋ社の車と自分のワゴンＲで行ったので、担当者は弟夫婦がどの車に乗っているか知っている。 ・駐車場の説明は駐車場のシャッターが閉まった状態で、シャッターの外から「この中が駐車場です。昇降式です」と言われたのみ。 ・このシャッターが閉まった状態では中は全く見えません。 ・お嫁さんがワゴンＲは入りますか？と聞いたら「多分入りますよ」と言った(ただし、これは「言ってない」と担当者が言い張ります) ・契約は、駐車場込の８万円。 この様な場合、言った言わないの水かけ論にはなるとは思いますが、 Ｋ社は駐車場の詳細を説明する義務はないのでしょうか？ Ｋ社は弟夫婦が確認をしないのが悪いと言ってるそうです。 確認をしようにもシャッターにはカギがかかっていて開ける事はできません。 鍵は前日に受け取りました。 １５日に夜中に担当者と上司に来てもらい、実際の駐車場を見せたところ、担当者は「昇降式とは言った」と言い、謝りもしなかったそうです。最終的には上司に頭を押さえられて頭を下げたそうですが。 そして、新しい駐車場を探すことと、家賃の事とかどうなるのか、毎日どんな状況なのかを連絡する様に言った所、今日、電話がかかってきて、再び言った言わないの水かけ論を現在しているそうです。 この様なトラブルに詳しい方、どうか助けてください。 こちらが悪いのでしょうか？ 少しでも知恵が欲しいので質問させていただきました。 法律とか詳しい方、実際にこの様なトラブルに遭われた方。 どんな事でもいいので知恵を貸してください。 よろしくお願いします。 明日一応、宅建協会には相談すると思います。

東京メトロの半蔵門駅の半径３km程の距離で部屋探しをしようと思っています。 それってだいたいどの地域が入るのでしょうか？ ネットで部屋を検索する際の地域がはっきりしないので教えていただきたいです。 半径３km圏内の地域名や駅名などを教えていただけると助かります。 宜しくお願いいたします。

４月から社会人として東京都内もしくは横浜で働くことになりました。 販売職なんですが、この時期になってもまだ勤務地が確定していなく 東京都内（おそらく池袋・新宿・渋谷付近）・横浜駅間で 物件を探すよう、会社側から言われました。 都内から横浜の間という、かなり大雑把なエリアのため 物件探しに戸惑っております。 都内・横浜駅、どちらでも通勤が比較的便利な 路線・エリア・駅がありましたら、教えていただきたいです。 その際にそのエリアや駅の治安や物件の家賃相場、ラッシュ時の混雑具合・・・など分かる範囲で 結構ですので、教えていただけたら幸いです。 ・女性一人暮らしでも比較的住みやすい。治安がよい。 ・スーパーなどがあればなお可。 ・物件は１ｋで６万円台以内を考えています。UBでもかまいません。 ・通勤時間が都内・横浜どちらへも１時間以内。 今の時点では東横線、横須賀線沿いあたりがいいかな？ と考えているのですが、どうなんでしょうか。 東横線なら大倉山が治安もよさげで便利そうだったのですが 通勤にはどうなんだろう・・・と思っています。 ご返答お待ちしています。 宜しくお願い致します。