マンション窓サッシの修繕

質問

地震で分譲マンションのバルコニー側の部屋の窓サッシと柱（木製）が曲がり隙間が生じ又窓も完全に閉まらなくなりました。
上記の修繕に関して質問です。
Ｑ１：窓サッシ、柱は共用部分、専有部分どちらでしょうか？
Ｑ２：修繕工事及び費用負担は個人、管理組合のどちらでしょうか？

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

内障子の枠の歪みのみで、ガラス窓には支障がないとの事であれば、専有部分となるので、もし個人で地震保険等に加入していれば問い合わせしてみてはいかがでしょう。
地震によるとのことなので、他の住宅も同じような被害がでていれば、管理組合で特別に修繕費でできないか話し合ってみるというのもありかもしれません。

補足

画像添付しました。
https://okwave.jp/qa/q9994757.html

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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回答No.1

佐藤 直子（@n-space）

サッシは外部側が共有部分、内部側が専用部分となっています。
とはいっても表裏一体なので、実際のところサッシは共有部分とみなされます。ですので勝手に窓やガラスを取り替えることはできません。
ただし、内窓や障子であれば専有部分となります。
曲がってしまったのはサッシの枠部分かと思います。アルミの枠ごと曲がっていれば修理は管理組合やってもらえるかと。地震保険など組合で入っていればそれが使えるかもしれません。
木枠が歪んでしまった場合は専有部分とみなされますが、他のお部屋はどうなんでしょうか。
同じような状況が何件もあるようであれば、管理組合で話し合い、修繕積立金を充てるのもありかと思います。

補足

ありがとうございます。
木の柱というのはガラス窓のサッシの内側の障子戸があり右端の木のことです。つまり戸は２重になっていてベランダ側にサッシのガラス窓（開閉）、内側に障子戸です。

障子戸は専用部分になり自分で修ぜんとなりますか？

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

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