所有者について

質問

仮に地番100とします。
１００番地が５筆に分かれています。
会社名義の土地３筆（ａ、ｂ、ｃ）、先代の名義の家（妻が一人で住んでいる）２筆（ｄ、ｅ）があります。
会社の広い土地の中に個人名義の家がある感じです。
ａの土地の上に倉庫（ａ’）が立っています。会社の資産台帳にはａ’の記載があります。
但し、会社と個人の固定資産税評価証明書には記載がありません。
ａ’の中には先代の妻の私物が入っています。
※ａ’は昭和３０年ぐらいに建てられたものなので先代が税金の観点から会社資産としただけで個人のものなのかもしれません。

以下おたずねでございます。
①固定資産税評価証明書に載っていないのに個人名義の登記がされていることもありますか?もしそうであれば個人名義の登記がしてあるのかどうかはどのように調べることができますか。
②会社の資産台帳に載っているということで会社の資産という主張はできないですか。
③所有権をはっきりさせるには裁判しかないでしょうか。

以上ご回答の程よろしくお願い申し上げます。

回答No.2

lawconsul · ベストアンサー

土地と建物の登記は別ですし、質問の状況がよくわからないところがあります。
　会社名義の土地（a,b,c)と、個人名義の土地(d,e)があるという意味でしょうか。

①ある地番の土地上の建物登記情報は、簡単に検索できます。登記されていなければ、該当なしになります。
https://www1.touki.or.jp/
②証拠の一つにはなり得るかと思います。
③所有権に争いがあって、当事者の話し合いによる解決ができないのであれば、裁判で決めるしかないでしょう。
　ただ、最終的な目的によっては、もっと良い解決方法があるかもしれません。

お礼

ご回答ありがとうございました。
厄介な相手なので裁判になりそうです。

回答No.1

f272

(1)
固定資産税評価証明書に載っていないということは，登記がなされていないと考えられます。
法務局で「建物が未登記かもしれないので、土地の地番での家屋番号の建物全部事項証明書があるか調べてくださいと言えば調べてくれるでしょう。
(2)
それだけでは証明にはなりませんが，有力な証拠になると思われます。土地改良による換地処分や区画整理事業が行われた場合には，別の土地上の建物として登記されている場合があります。
(3)
土地家屋調査士に相談して，よい解決策を探してください。

お礼

ご回答ありがとうございました。