姉4分の1本人4分の3名義の土地に建てる場合

質問

本人名義4分の3姉名義分4分の1の土地に本人名義の家を建てる場合住宅ローンは可能でしょうか
敷地50坪　建蔽率60％のため　建築予定30坪2階建て　アパート併用住宅（2部屋）　自宅部分は60％

接道部分4ｍｍ

回答No.6

m_inoue222 · ベストアンサー

＞後々に姉所有分を購入した場合は、問題なく抵当権は本人に移行されるのでしょうか？

勘違いされています

抵当権が設定してある土地を購入したことになります

抵当権は土地に対して設定されますからいくら所有者が変更されても無関係です

お礼

有難うございます。

意味を取り違えていました。
購入＝抵当権の以降ということですね

解りました。。

回答No.5

m_inoue222

＞実際の姉の持ち分が4分の1ですが4分の3以内に家屋を建てれば姉の所有部分に抵当権を付けなくても大丈夫でしょうか？

無理です

土地は１筆全部でしか抵当権は付けられません（金融機関が承知しません）

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.4

kei1966

姉の使用貸借の同意が必要で連帯保証までは言わずローンが組めると思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

普通はお姉様の所有部分にも抵当権を付ければ大丈夫です

お姉様の連帯保証までは求めてこないでしょう

ただ、「アパート併用住宅」ではアパート部分については住宅ローンではなく「アパートローン」とか「事業用ローン」になるはず．．．

金融機関によって異なりますので事前に相談されては？

補足

＞普通はお姉様の所有部分にも抵当権を付ければ大丈夫です
＞お姉様の連帯保証までは求めてこないでしょう

早速のご回答有難うございます。
実際の姉の持ち分が4分の1ですが4分の3以内に家屋を建てれば
姉の所有部分に抵当権を付けなくても大丈夫でしょうか？

また、後々に姉所有分を購入した場合は、問題なく抵当権は本人に移行されるのでしょうか？

ご回答いただければ助かります。

回答No.2

toteccorp

姉が連帯保証人になる必要があると思います。
姉が拒めばローンは通らないでしょう。
姉の分を買い取るのが良いのでは。

お礼

ご回答ありがとうございました。

やはり連帯保証人が必要ですね。

回答No.1

yana1945

父親の借地に、新築しました。
ローンは借地でも可能です。

お礼

有難うございました。
参考になりました。