住宅探しをしていて

質問

その建物全体の値段の相場より、一回りくらい値段が安い部屋があったとします。その理由は何が考えられますか？　所謂、よくある理由（その部屋でどうこう）というのはなしで考えるとすれば、周りの環境的なものがあげられますか？　それとも中にある設備があまり充実していない、（古いとか、通常あった方がいい物がないとか）そういう理由でしょうか？　またそのような　特別な理由がある場合、不動産屋は知っているかも教えていただければありがたいです。

回答No.1

sknbsknb2 · ベストアンサー

一回り安いと言われても、通常がいくらで、その部屋がいくらなのかわからないと答えようがないです。

一般論で言えば、同じ集合住宅の中で飛び抜けて安い部屋があれば、その部屋自体の特性によるとしか思えません。賃貸じゃなくて購入であれば、売り主都合(すぐにお金が必要とか)で安い可能性はあります。

特別な理由があれば不動産屋は当然知っているし、だからこそ安くしているのです。(不動産屋にしたら、できるだけ高く売りたいはずなので)

お礼

飛び抜けてではありませんが、一回りというと一割か二割ほど。例えば　他が大体2000以上とかなのに、1600以下とかが一部屋だけ。中味が直していないのかと言えばある程度まで直されているので、すぐに入居できるのだと思います。
売主都合でしょうか？　急いでいるとか？　他の部屋はもう少し水回りとかリフォームされているけれど、水回りが直されていると高額になりますよね。何かあたりの環境（近くに設備があったり）、
値段が決まる理由があるのかと思いました。

回答No.7

KZ1105A1

他の返信から10%~20%と記載していますので、割安として回答します。
相場より高い安いは色々な物件の仕様、立地にも関係しますので、その近辺からの平均は平均であり、その物件に適した査定かは不明です。
事故物件でなくても、以下の要件でその程度の価格変動はあります。
同一物件（マンション）でも価格は違います。

１．駅からの距離、買い物等の生活施設の有無。
２．築年数。
３．構造（RC,SRC)でもコンクリの厚さ、仕様が多々ある。
４．階数、向き問題。
５．内装、設備、付帯物の程度（フルリノベ済か現状中古か、又は適度なリフォームか）特に水回りを交換していると高い。
６．重説には説明義務の無い「煩い迷惑人」「反社」が近くに住んでいる。

お礼

私は業界の人ではないので、素人的な目安で言葉を使うのです。一回りとは5000なら500が一として二割なら1000ひいて4000みたいな感じです。
こういう値段の設定の仕方はあるのですね。そういえば水回りは手を付けられておらず、室内の設備もあまり最新のものではなく、手動だとかあるべきものがないとかそんな感じでしたね。なので安いのかなと思ったのですが、何か他に理由があるとしたら何かあるのかと思ったのですが、
仲介屋さんに聞いたのですが、あまり望んでいる回答を頂けませんでした。なので知る事ができません。

回答No.6

felixthecat

こんばんは、主様。
まさにお問い合わせの状況で１室を購入しました。

前のオーナーさんが目利きで、競売物件を安く買ったようです。
で、ほぼ同額で譲っていただきました。

お礼

競売で買われた物件を、更に転売？されたのでしょうか？
それでもほぼ同額ならお得ですよね。

そういう購入の仕方なら　納得できますね。
ありがとうございました。

回答No.5

KoalaGold

マンション内のひと部屋ならば、その部屋だけ雨漏りやカビの過去があり、賃貸で貸し出しても人が長く住まない。貸す直前に綺麗にしてもカビは戻ります。

大家さんの事情で、安くても貸したほうが空き家にするよりまし、と相場を下回って貸し出す場合。あるいは売り出す場合は急遽現金化したい事情。死亡や借金返済や離婚が考えられます。

不動産屋に質問はできます。質問されたら答えなければいけないことになっていますから、「何もないです」ならそれを文章でもらっておいてください。後で責任追及できます。

設備が不十分かどうかは内見で確認。シャワーや水圧も蛇口を捻って確認。

騒音は夜中などかもしれないのでその場では調べられないかもしれません。近所やお隣が恐ろしい人、っという可能性はあります。その点は不動産屋さんでも知らないかもしれません。

お礼

近所に住んでいる人の環境で不動産屋が値段をつけるとしたら、それは知っていないといけないはずだから　おそらく不動産屋は知らないのでしょうか。そこら辺りがよくわからないです。離婚とかそういう事情で急ぐなら持ち主が決めてるかも知れませんが、持ち主が近隣が例えば　人通りがあるので煩いとか又は、別の理由でわかって値段付けたとしたなら、それを不動産屋は知っているはずなのに、いわないのでしょうか？　あまり細かく質問ができませんでした。　
ありがとうございました。

回答No.4

noname#250664

不動産売買の際、買主は、重要事項説明書の確認をしてから、物件を実際に購入するかどうかを決めることになります。 宅建業法上、宅建取引士は買主側に対して、契約の前に必ず重要事項説明書を説明しなければいけません。
よって買主に説明するために不動産会社は事前に物件の状況を知る必要があります。質問の「知っているのか」でなく「知っていなければなりません」

お礼

知っていなくてはならないですか。重要事項だけ知っていればいいという感じなのでしょうか？　売る事の方が大事だからマイナス面はいわないのでしょうね。ありがとうございました。

回答No.3

okvaio

事故物件の可能性があると思います。
気にしない人は、あえて買う人もいるようです。

お礼

それ以外だと何があるのかなと思いました。それはおそらくいうと思います。ありがとうございました。

回答No.2

ayzm

全て不動産屋に聞けば良いでしょう。

後で特別は理由がでれば、不動産屋は契約不履行に値します。

お礼

聞いていないのですが、聞いてみようと思います。

ありがとうございました。