ルールと現実

質問

マンション管理組合運営についてではあるのですが、あえて、ここで質問させて頂きます。

これまで、何度か理事運営についてご相談させて頂いてるのですが、結論に至っておりません。

自主管理であり監査などはおりません。私自身は今現在副理事長であり、会計統括と兼務。
総会決議が通れば理事長になります。

これまでは理事長A氏が20年以上独裁政権で運営してまいりました。今年度、A氏が理事そのものを引退。
事の経緯を細かく書くと脱線しそうなので簡潔に記載します。
私は副理事長ですがA氏の運営方法についていけず、理事退任届を提出しました。
それ以降、約２年ほど理事会も総会も開かれず停滞。
他の理事達は20年以上居るご老人達。A氏の独裁政権に慣れてしまっていて、自分達では何も出来ません。
現状、銀行員はA氏が、通帳はmisakiが抱えたままです。
困り果てた理事達が「misakiに理事長を」と祭り上げた形です。

住人からも理事からも色々と要望は出ます。
「理事は各フロアから１名選出すべき」
「印鑑は理事長が、通帳は会計統括が持つべき」
「会計は数名でのチェックをすべき」
ルール上は確かにそうなんだろうけど、じゃあ、「あなたがやってくれますか？」と言うと
「それは理事長がちゃんと人材集めしないから悪い」で終わってしまう。

「設備補修の工事業者は知り合いに頼むべきではない(結託の疑いを回避するため)」
「管理員業務はマンションの住人がやるべき。外部への支払いは無駄」
「マンション清掃は外部依頼不要。住人が出来る」
これも上記同様、下調べだの人材募集の告知書だのをお願いすると「理事長の仕事だ」となる。

管理会社だの、外部会計だの外部アドバイザーだのって話をしたが、
自分達で出来る事に無駄な経費は払えないってのが結論。

まだ交渉途中の段階のですが助言頂けたらと思います。
あくまでも人材確保を目的とした相談です。
無関心な住人、他人任せで文句だけ言う住人、どう扱うか迷ってます。

回答No.6

sknbsknb2

管理会社入れるのが一番手っ取り早いと思いますが、お金は出せないと言われるんですよねえ……
超高齢化と言われていますが、8割の住人が70を超えてるとかなのですか？定年迎えたばかりくらいの人がいれば、暇があるので結構動いてくれそうな気もしますが。

回答No.5

HutsuunoHito

そんな無責任で自分勝手な住民しかいないようなマンションは廃墟になってしまえばいいのです

回答No.4

yaasan

元からそうだったので前理事長が独裁になったのか、独裁理事長に慣れてそうなったのか、解りませんが、結局は理事長独裁をみんな望んでいる形に落ち着いてしまっているようですね。自分の懐が傷まないならどうでもいい、そういう感じなのでしょう。

とにもかくにも、一緒に活動する人間を増やさないことには限界がすぐに来ます。もう一人、一緒に活動してもらえる人ができるまでは辛抱するしかないでしょう。味方になってくれそうな人を訪問して口説き落とすしかないと思います。一人腹心ができれば、作業量が半分ぐらいになります。そうして味方が増えて、作業の分担ができてくれば、理想とする形に近づいていくと思います。最低限の人数をまずは目標に地道にやっていくしかないと思います。

最終的にはそこに情熱がないと誰もついてきません。前理事長の独裁も似たような状況から発生したような気がしてきますね。だけど、状況を変えるにはエネルギーがいるんですよ。うまくできることはなかなかありません。面倒なことだと思ってるとどうにも出来ません。頑張ってエネルギーを注ぎ込むしかないですね。

お礼

回答有難うございます。
地道な努力ですよねぇ。しかし、中々時間が取れない。焦りと苛立ちで話し合いすら上手く出来てません。情けないです（泣）

回答No.3

agehage

役員、理事などは「強制持ち回り制」に移行する
拒否をする場合は罰金を納付の上、次の人へ

お礼

回答有難うございます。
理論上は輪番制+拒否の場合は……ってなるんですが、現実的ではないですね。
既にマンション内は超高齢化。若い世代は20%程度。共働きだったりで中々難しい。
罰金じゃないけど、外部の人を雇う方向で考えないと厳しい気がしてます。

回答No.2

HutsuunoHito

辞退するの一択

お礼

率直な意見有難うございます。
まぁ、それだと、廃墟マンションまっしぐらなので根本的解決とは言えません。m(_ _)m

回答No.1

tuyosik

気づく、欲張らない、与える、怒らない、慈しむ、哀れむ、ほめる、放っておく。害さない、助ける。役立つこと考える話す動く働く、無駄話しない。決めつけない、柔軟に、ふさわしく。誰でもない、心と体、すべて因縁で生滅変化する一時的な現象、誰の思う通りにもならない、と思います。

お礼

すみませんm(_ _)m私の理解能力不足でどうして良いか分かりません。とりあえず、ご回答有難う御座いました。