投資用物件を即日購入することについて

質問

興味のある投資用物件があります。
非常に格安で210万円ほどです。

ネットに掲載されている情報以外の情報は特にないようなのですが、そのまますぐに購入するというのは非常識かつ投資的に危険な行為でしょうか？
またもっと周辺の住宅事情などを1週間以上はかけて調査するのがセオリーでしょうか？
物件周辺の情報は、この辺りに住んでいたことがあるため住人並みには把握しています。

回答No.5

asciiz · ベストアンサー

＞ど素人の私が手を出すのは危険でしょうか？

「投資用物件」を買っても、すぐ翌月から収入が発生するわけではありません。
自分で買った部屋を誰かが借りてくれて、初めて家賃収入が発生するのです。
※すでに住人がいるならば別ですが…「オーナーチェンジ物件」と呼ばれます

210万で買った部屋は、いくらで貸す予定なのでしょうか?
実際にその家賃で、あなたは借りたいと思える物件でしょうか?
部屋自身の間取りだけでなく、立地や最寄駅、各種学校や商業施設への近さなども、借りるに当たっては重要な要素です。
まあそれらの環境と、家賃設定との兼ね合いになるわけですが。
周辺情報を把握できているなら家賃も決めやすいかもしれません。
(あるいは収益計算の前提となっている家賃が妥当なものかどうかという判断)

物件自体がどんなに安くても、借り手がいなければ、年々維持費と固定資産税がかかるだけのお荷物となってしまいます。

＞過去に業者(プロ)が購入を検討したにもかかわらず結局成約にいたらなかったようです。

うんまあ、逆に安すぎてうまみがないという判断をしたのかもしれませんね。
あるいは、メンテ等で行く場合に地理的に遠くて、管理会社に頼むとその料金で儲けがほとんどなくなってしまうとか。
自分で掃除や修理などして維持費用を安くあげられれば、想定より利益も増やせるかもしれません。

お礼

ありがとうございます。
自分が住みたいと思えるかどうかや、自分がクリーニングに来れるくらいの距離かといった点はあまり考えていませんでした。
もう一度考えてみます。

補足

ご助言ありがとうございます。
別の質問で具体的な数字でまたご質問させていただいたのですが、オーナーチェンジ物件ですので23000円で固定のようです・
修繕積立金、管理費で6000円はこちらが負担するので固定資産税を別にしたら17000円が手元に残るようです。

回答No.6

tom900

他にも同様に質問しているようですが、締め切りってから新たに質問するのがセオリーでありマナーです。

回答としては、賃料が実質月額17,000円なので年間204,000円
ここから固定資産税を抜くと144,000円程度でしょうか？
そこに所得税が負荷されるので実質年間120,000円程度にしかなりません。
年利5.7%です。
しかも、オーナーチェンジ物件ですが、今の借り主がいつまで住むかは分かりません。退出すればクリーニング費用などの修繕費用はある程度持ち出しです。更に賃料が発生しない期間が出ますし、賃貸借契約に拘わる貸し主負担もありますから、下手をすると年利5%を割り込むでしょう。
そうなると元本を回収するのに20年近く要することになります。
20年後にその物件の残存価値はどの程度でしょう。良くて50万ぐらいでしょうかね。
余りお得な投資とは思えません。

お礼

ありがとうございます。
また、おっしゃる通りマナー違反でした。
申し訳ありませんでした。
もう一度買うかやめるか考えてみます。

回答No.2

oosawa_i

こんばんは。

なにが格安なのかはわかりませんが、本当に格安ならすでに他の人から何件も申込が入っているでしょう。
私も「これはいいかもしれない」という物件を見つけてすぐに電話したんですけど、「すみません。もう決まりました。あと３人キャンセル待ちがあるんで、もう受け付けません。ああ、内見はもうできません」といわれた経験があります。
同じようなことは、他にも２件あります。
本当に格安の物件がネットとか情報誌に出ていたら、そんなもんです。

２１０万なら現金購入でしょうから、問題があっても２１０万損するだけですよね。
購入でいいんじゃないでしょうか。

でも、本当に格安の物件なら、もう購入できないと思います。

参考になれば幸いです。

回答No.1

asciiz

即日申し込んでも構わないですよ。

どのみち申込人の審査や重要事項説明、送金確認、引き渡し、と言った必須の手順があり、それなりに時間はかかります。

でも、おいしい物件には複数人の申し込みが入ることもあります。
一番手の人が契約を諦める、あるいは契約条件不適格(ローン審査が降りないなど)で落ちた、と言うことにならなければ、二番手以降の人には回りません。

なので、これは是非買いたいと思った物件はまず一番に申し込んでおいて、実際の契約日までにさらに調査を進めると言うパターンも考えられるでしょう。

しかし安いのには何か理由があるのかもしれません。
まあ重要事項説明に記載されているはずですが。
重要事項説明には通常1～2時間かかるので、集中力を切らさずに、変な問題が無いかどうかずっと気をつけておかなければなりません。

重要事項説明に記載があり、その説明を口頭で受けていますから、後から不具合に当たって「知らなかった」は通りません。
納得の上で、買ったと言うことになっているのです。

ただし本当に、重要事項説明にない欠陥があったなら、それを理由に契約解除など出来る場合はあります。

補足

ありがとうございます。
すぐに買えるわけではないんですね。
こちらの物件ですが、過去に業者(プロ)が購入を検討したにもかかわらず結局成約にいたらなかったようです。
ど素人の私が手を出すのは危険でしょうか？