某大手不動産屋からもらった、投資用物件リスト

2014/04/08 09:50

このQ&Aのポイント

某大手不動産屋から送られてきた投資用物件リストのリスクについて疑問がある。
物件リストには家賃の記載がなく、利回りが計算できないため不安感がある。
信用できる不動産投資のサイトや会社について知りたい。

reiko1117
お礼率4% (4/82)

不動産投資・REIT
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ベストアンサー

hbafe88
ベストアンサー率18% (60/325)

2014/04/12 08:46 回答No.4

Q1.当該物件【５０件】は、約９割が空き家です。本当に、投資価値のある物件なのでしょうか？空き家を買っても家賃はこない。 Q2.リストには、物件の価格、管理費、建築年数、専有面積など記載がありますが　　家賃の記載がありません。これは、なぜでしょうか？利回りが計算できません。空き家を買って家賃を借りてくれするまで下げるしかない。 Q3.もし、信用できる、不動産投資のサイトや会社等あったら、教えて下さい。ない　儲かる話をするバカいない。ワールドリートでも買ったら。利回りが分かる。貴方のような人のためリートは出来た。この国の不動産を考える人は投資のセンスがない。人口ピラミッドからいって空き家は増える。特に地方物件では。

その他の回答 (3)

makookweb
ベストアンサー率16% (175/1032)

2014/04/09 15:16 回答No.3

＞やはり、新築で駅近などの物件を購入すれば良いのでしょうか？少しは自分で勉強しようって気はないのかねぇ・・・インターネットの掲示板で答えを聞くのは、勉強じゃありませんよ。新築で駅近の物件があるとしましょう。あなたに、その売値が適正か、割高か、割安か、判断出来ますか？新築で駅近なのに売りに出ている理由を、あなたは判断できますか？そもそも、インターネットで教えて貰った情報が本当なのか嘘なのか、あなたに判断できますか？とりあえず、本を１０冊も読んでみれば良いかと思いますよ。いろんな本が出ていますから。初心者が、インターネットの掲示板で得た情報で、小遣い稼ぎができるほど、世の中はあまくありません。

fujic-1990
ベストアンサー率55% (4505/8062)

2014/04/08 23:36 回答No.2

　不動産賃貸業を営んでおります。Ａ１：上げ膳据え膳で賃貸して、誰でも儲かる物件なら誰も売りません。努力しないと儲からない物件だけが市場に出ます。例外的に、急に資金が必要になったりして良い物件が市場に出ることもありますが、当然のこと高値です。　儲からない物件でも、新オーナーさん次第です。　質問者さんの顔が広いなら、安く買って、友人知人をひっぱってくることができます。不動産業界に顔が広いなら、自分に優先的に客を紹介させることができるでしょう。　また、質問者さんに例えば大工さんの技能があれば、内装を全面的に直して、アッと言う物件に変身させることもできます。　某雑誌ではそういうご夫婦が「大もうけ」している話が載っていました。旦那さんが室内や外壁などの改装をやり、奥さん（人間が好き）が管理（草取りをして花壇を設置したり）しているそうです。ガラガラ物件が満室物件に大変身だそうです。　つまり、オーナーさん次第だということなんです。Ａ２：それは新オーナーが物件を見て、需要を調べて、自分で決めることですから。案内書には載せられませんね。　そんなものを載せて、実現できなかったら「詐欺」呼ばわりされて、契約も取り消されますから、せいぜい「以前、○万円の家賃を払って住んでいた」という説明くらいしかできません。　前記のご夫婦などは、周囲の、住むだけの物件より高めに家賃設定しても満室状況でしょう。Ａ３：残念ながら、そういうものはありません。　そういうサイトを開く力があるような人や会社は、自分で投資して自分で儲けますから。　「あなたにも、儲けに一口乗って、儲けてもらいたいから」なんてのは、詐欺の常套句です。　

質問者

補足 2014/04/09 10:16

ご回答ありがとうございます。私は ●初心者で、不動産業界に顔も広くありません ●また、外装や内装の技術もありません。よって、ただ、不動産屋を訪ねていっても、儲かるような物件は紹介してもらえないということですね。やはり、新築で駅近などの物件を購入すれば良いのでしょうか？教えて下さい。宜しくお願いいたします。