不動産物件の探し時

質問

実家暮らしをしているのですが、そろそろ一人暮らしをはじめようと思っています。

特に急いでいないので、物件が多くでる時期に引越しようと思っています。
（ワンルームの賃貸物件を探しています。）

2・3月は賃貸価格が高騰する、11月あたりは価格が下がるなどと聞いたことがあるのですが、実際はどうなのでしょうか？

この時期は物件が余っている、意外に掘り出し物がある、引越し費用が安くすむ、賃貸価格が下がるなどあれば教えて頂ければ幸いです。

よろしくお願いします。

回答No.3

noname#17334 · ベストアンサー

ささやかながらワンルームの貸主です。賃貸業界は多少わかります。
＞特に急いでいないので、物件が多くでる時期に引越しようと思っています。
（ワンルームの賃貸物件を探しています。）

物件が多くでるのは１月～２月。
なぜなら、学生の卒業とサラリーマンの転勤と新築ワンルームの竣工（大抵は３月入居を目指します）が重なるからです。
既存の解約は２ヶ月前告知ですよね。３月に出るなら１月以前に告知しないといけません。でも早く募集を出しすぎても
まだ客が探さないですから、情報誌の一行広告も無駄になります。ですから１月末から３月半ばが物件は一番豊富。
でも客もいっぱいいます。
物件は当然ながらいいものから順番になくなります。

＞2・3月は賃貸価格が高騰する、

というか、みんなこの時期になると強気になって家賃を決めるのでしょう。値下がり傾向にあるエリアでも周囲に新築が
できて高い家賃ででるとそれをみて５０００円上げてみたりします。
この時期は食いつきがいいですから、まず高めで出して、反応がなけらば下げるということをやる大家さんもいます。
高騰はないですが、徒歩１０分が出してきた値段より徒歩５分が安ければ、これは値上げするでしょう。
いつもは物件が少ないからこういう比較ができないのです。募集物件がすくないと既存家賃を知る術がないですから。
相場というのは、出回っている物件の坪当たりの月額賃料のことですから、駅近や新築の少ない時期と多い時期では
後者のほうが相場は高く計算される道理です。

＞11月あたりは価格が下がるなどと聞いたことがあるのですが、
１１月は引越しが一番少ないです。８月は転出入の多い時期ですが、９月から３ヶ月募集しても空き家だと大家は
弱気になる。少し下げてみようかという気になる。
１１月ねらいでいくかというと、正直この時期物件も少ないですし人気エリアや安い価格帯にはマトモな物件がないです。
駅から遠いとか、場所がよくても窓が真っ暗とか。

＞この時期は物件が余っている、
物件が余っているというか、基本的に不動産賃貸は人気商売ですから余る=売れ残りと思ったほうがいいです。
良い物件は、この２月３月に希望する地域で足まめに不動産屋と物件見学をして見つけるのが正解。

＞意外に掘り出し物がある、
掘り出し物を最初の賃貸で探すのは無茶。悪い不動産屋にカス物件を押付けられるのがオチ。
とりあえず最初の２年は、当たり前の物件を探すことです。
とりあえず、希望の駅、家賃、築年数、構造、をきめて数多くみて自分のなかで尺度を作ることです。
ワンルームと一言で言っても築２０年の１６m2（部屋の有効面積４畳半、洗濯機屋外）から２４m2（８畳にトイレと風呂が別、クローゼット
洗濯機置き場、物入れ付き）まであります。
都内でも５万円台から１０万円台まで幅があります。

＞引越し費用が安くすむ、
単身者の引越しなど１０万円そこそこ。２割高くても１万円。それでも家賃が２000円安いほうが得。礼敷手込み一年で２０ヶ月分ですから
４万円の差。ハイシーズンでかまわないから早めに安くていい物件押さえたほうが得です。

今の時期厳しい目で必死によい物件探して、なけらば夏まで待つ。その間時々情報をこまめに集め、とにかく相場感を養うことです。
初心者に何がお買い得で何が安いかなんてわかりっこないです。不動産屋の口車に乗せられないように。
間違いなく「これは掘り出し物」とか言ってきますから。

お礼

８月には、転出入が多いのですか？
意外でした。
今は先立つ引越し費用がないので、今のうちに物件チェックをしてみます。
お金を貯めて８月～翌２・３月を目安に物件を決めたいと思います。
アドバイスありがとうございました。

回答No.4

katyan

2月3月は移動が多く安くて良い物件から売れる。
2月3月に契約しようとすると当然に悪くて高い物件が残っている。
11月はまだ比較的に引越ししようとする人はいない
だから安くて良い物件が多いということ
同じ物件で賃貸価格が高騰するということはないと思います。

やはり、今の時期がいいのかな？
一度時間があるなら、不動産屋に行って
住みたい場所、家賃、間取りなど言いましょう。
そしてｆａｘで送ってもらうのも良し、行くのも良し
なるべくなじみになりましょう。
ゆっくりと物件を見ていくうちに目が慣れてきます
たとえばエアコンがある、電灯がある、なんてね

お礼

不動産屋さんと馴染みになる！
確かに大事ですよね。
暇な日に町をぶらぶらしてみます。
どうもありがとうございました。

回答No.2

ikyuusann

ゴールデンウィーク時期の旅行みたいに時期によって賃貸の価格は上限しませんよ（笑）
ただ、３月までの引越しシーズンに売れ残ってしまった物件はなるべく空けておきたくないので家賃を下げたり、礼金無しにすることはあります。
引越し費用は２・３月は儲け時ですから、土・日曜日は平日に比べて高いです。更に３月下旬に近づくほど高くなります。
４月以降は引越し費用は下がりますが、掘り出し物が残っている可能性は低いですね。「あ、やっぱりね」の物件が殆どですが、前入居者の退去が４月上旬で中途半端に残った優良物件もたま～にあるかも・・・

お礼

アドバイスありがとうございました。
確かにそうそう掘り出し物はないですよね。

回答No.1

noname#34545

今まで３回の引越し経験者です。

まず業者で言えば繁忙期以外は
値段も安いですし、
他社比較も出来るし、交渉もしやすいと思います。
そのかわり繁忙期はどこも強気で
比較的安い業者は予約で一杯になってしまいます。

引越し咲き物件ですが
月により家賃交渉が可能かもという程度で
実際は交渉上手や、
大家さんがどうしてもという場合を除いて
安くなるということはそんなにないでしょう。
また物件が動き始めるのはやはり
引越しシーズンですので
決まるのが早い分選択の幅もあります。
ただ繁忙期以外では
物件の動きが少ないので
選択肢は少ないのではないでしょうか。

お役に立てれば幸いです。

お礼

良し悪しなんですねー。
どうもありがとうございます。