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カビが生えた壁紙の補償について
- マンション退去時の壁紙補償について相談です。
- 壁紙が片側だけひどくカビており、管理会社に問い合わせた結果、修繕費用は自己負担とされました。
- カビが発生した理由や補償を回避する方法について教えていただきたいです。
- hinamomoyuwa
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質問者が選んだベストアンサー
1年ほどの入居ということなので、管理会社が言っているように質問者様が補償することになるでしょう。 賃貸物件には「原状回復」という決まりがあり、入居の際にその契約に同意しているはずです。この場合の「原状回復」というのは、借りた状態にして戻す、という意味合いだと思ってください。 そして、それらは手入れ不十分などで発生したものを回復して返すという内容も含まれています。この場合ですとカビです。ただ、通常の生活で発生したもの、例としては経年劣化による畳の日焼けや床材の傷などは、これに含まれないことがあります。日常生活の中で仕方ない部分に関しては免除される、ということですね。 さて、話を戻しますが、棚や衣装ケースを置いていたことによる過失がカビの大きな理由になるでしょう。元々物件自体が換気の良くない場所にあるのかもしれませんが、注意していれば避けられたことだと思います。 一番最初に「1年」について書いたのは理由がありまして、一般的には6年で減価償却されるので、6年が経過した壁紙や汚れは相殺されるのがほとんどです。質問者様が6年以上同じ部屋に住んでいたのであれば0円の可能性が非常に高いのですが、1年ということなので、単純計算で100％の修繕費用×5/6は支払う必要があると思われます。
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- agehage
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雨漏りの可能性があります 退去時に雨漏りしてたとでも言っておけば良いでしょう あなたの生活がわかりませんので、仕方ないことかあなたの責任なのかわからないです
お礼
回答ありがとうございます。確かに壁から水の流れるような音がしているときもあります。壁が薄いので隣の部屋の音や上の階の音が流れてきているんだと思っていましたが、もしかしたら雨漏りもあったのかもしれません。詳しく調べてみたいと思います。
- nagata2017
- ベストアンサー率33% (6876/20336)
国土交通省 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html 原状回復とは 新品同様に戻せということではない。 経年劣化は当たり前のことなので 賃貸者が費用を弁済する必要はありません。 質問の壁は なんら意図的にカビさせたわけではないでしょう。むしろあなたは被害者でしょう。家具にカビがついたので弁償してほしいと言ってもいい。 隣の部屋が空き部屋なので 壁が冷えて結露したのが原因だと思います。 賃貸者に責のある現象ではありません。
お礼
nagata2017様 回答ありがとうございます。原因がわからず困っていたので助かりました。管理会社にももう一度その旨を伝えて掛け合ってみたいと思います。なるべく補償額が安く済むよう頑張ってみます。
- M-O-AUDIT
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No.1です。棚や衣装ケースですが、生活スペースを考えると壁に寄せること自体は普通だと思いますし、当たり前のことだと思います。 問題としては、その物件が異常に湿度が高いor湿度がこもりやすい、ということにあると思います。もしかしたら、壁の向こうの隣の部屋は浴室とか水回りの場所なのかな？とも思います。 もし、明らかに湿度が高いことやカビが生えやすいことの証明…というとなんですが、換気もしていたのに普通に生活するだけでここまでカビが生えたのは貸主側にも落ち度があるのではないか？という問題提起をすることによって減額を求めることもアリかなと思いますよ。 学生マンションということで、そういった部分の手抜きというか、悪条件を分かっていながら作られている可能性もありますので。
お礼
M-O-AUDIT様 回答ありがとうございます。補償の減額を管理会社と掛け合ってみたいと思います。大変助かりました。
お礼
回答ありがとうございます。 やはり自分で補償しなければならないですか… 賃貸で棚や衣装ケースは壁に寄せないほうがいいんでしょうか？今後のためにもよろしければご教示ください。