戸建て賃貸のキッチン排水工事このケースは誰が負担？

質問

約20年前にたまたま相続した遠隔地の賃貸物件でご質問します。
賃料は先代から継続し50年超入居時のままのです。
先代は賃料値上げにも立ち退きにも応じないので「今後は修理修繕はやらないと申し入れ、実際に床の張替え等の一部工事を自分たちでDIYで行っていたと本人から聞きました。」
しかし私の代で使用収益ということから風呂の新規替えに始まり雨漏りに至らない屋根瓦、外壁塗装の工事等に300万円程の工事負担をしています。
そこで表題の質問です。
先代は亡くなっており当時の排水事情が分かりませんが現状は以下となっています。
敷地内に下水配管がされておりトイレと風呂は下水管につながっています。
しかし、キッチン排水は雨水と同じ6メートル道路の蓋付側溝に塩ビ管で落としています。
しかしこの側溝の暗渠化工事の計画があるようでキッチン排水も下水管につなぐ工事が必要？になってきそうです。
「今後は修理修繕はやらない・・・」を意識してか賃借人からの申し入れは無くお隣さんからたまたま情報が寄せられたものです。
「現状に変更を加える水洗化工事は自己費用で・・・」の主張は認められないものでしょうか賃貸法律にお詳しい方のご意見をお寄せください。
どうぞ、宜しくお願い致します。

回答No.1

tzd78886 · ベストアンサー

基本家主はメンテナンス費用を全額負担しなければなりませんが、相場に比べて極端に賃料が安い場合は店子の負担が認められたケースもあります。「今後は修理修繕はやらないと申し入れ、実際に床の張替え等の一部工事を自分たちでDIYで行っていたと本人から聞きました。」相手もそれを認めているのでしょうか。認めていないのだったら、言った言わないのケースということになり、民事裁判に持ち込むしかなくなります。

お礼

>認めていないのだったら、言った言わないのケースということになり、民事裁判に持ち込むしかなくなります。

本人は認めるわけが無いので裁判結果も半々という事でしょうか？
回答、有難う御座いました。