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自分の１Kマンションルームをマンスリー賃貸に出す
都内の山手線駅歩く１０分の築２０年マンションに１Kルームを所有しています。今は空室です。家具電器寝具等すべて揃っています。 長期賃貸はしたくないので、マンスリー賃貸に出したいが、どこで相談すれば良いですか？
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- 兼元 謙任（@kanekaneto）
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実家が借家をやっています。 ↓こちらに手順などが書かれています。 ”1.不動産会社に依頼する 2.入居者を募集する 3.契約手続きをする 4.実際に管理していく” ”・マンションを貸す前にかかる：クリーニング、リフォーム費用 ・不動産会社に依頼するときにかかる：仲介手数料、広告費 ・貸している間に継続してかかる：管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、所得税（利益が出た場合” https://www.homes.co.jp/cont/sale/sale_00064/ ↓３点目は相続の場合ですが ”注意点としては、３点ほどあります。 ・まず借地借家法で借主の「居住権」は強力に保護されているため、一度貸すと、よほどの正当事由がない限りは貸主の方から契約解除が出来ずに、ずっと貸し続けないとならなくなる可能性があること。 ・雨漏りやエアコンや給湯器の故障などの際は、原則として貸主負担で修繕が必要になること。 ・もしも、一時的に貸した後に売却を考えている場合「空家の3,000万円特別控除の特例」は、貸家にすると適用できなくなります。” https://ietochicafe.com/contents/149 ↓住宅ローンが残っている場合は、銀行に相談です。 ”購入した中古マンションを他人賃貸で貸すことは可能でしょうか？” https://www.youtube.com/watch?v=MU7qLy8MFYw お近くの不動産屋さんに相談するのもありかと思います。 民泊とかにするのはいかがでしょうか。 お住みの地区の監督官庁に届けを出し、民泊のポータルサイトなどに出すとか・・・ ”住宅宿泊事業法が平成30年6月15日に施行され、横浜市長に届出を行うことで、年間180日を超えない範囲で住宅に人を宿泊させる事業（住宅宿泊事業・民泊）を市内で行うことができるようになりました。横浜市では、条例で住宅宿泊事業を実施する区域と期間に制限を定めています。住宅宿泊事業に関する制度や届出の方法などを掲載した民泊制度ポータルサイト等で法令等を確認していただいたうえで、条例についても必ずご確認ください。” https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/seikatsu/kaiteki/20180222105955.html ”民泊制度ポータルサイト” https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/ ”民泊制度コールセンター” https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/callcenter.html こちらも参考に！ 「マンション」「貸し出し」に関する質問と回答 https://okwave.jp/searchkeyword?word=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%80%80%E8%B2%B8%E3%81%97%E5%87%BA%E3%81%97 良い方向に進みますように！ 参考になれば幸いです。
