独身時代に住んでいた不動産１K(30m2)を賃貸に出したいのですが、どこの不動産がよろしいでしょうか。

質問

独身のときに購入、住んでいたマンション30m2の１Kマンションを賃貸に出そうと思っているのですが、家具等がまだ新しく処分するにはもったいないので、家具付きで賃貸にだしたいと考えております。

●築浅で家具家電がすべて非常に綺麗な状態で揃っています。
●駅からも近く、大手町まで10分とかからない都内
●公園等緑にめぐまれた環境
●セキュリティ万全の高機能マンション

以上のことを踏まえて、できれば単身赴任の方(つまり会社契約)などが最適だと思うのですが、大手の会社が単身赴任などで住居を賃貸する際、どちらの不動産会社を仲介として頼むことが多いのでしょうか？

地元のローカルな不動産屋しか知らないので、とりあえず大手仲介業者に行ってみましたが、仲介手数料を非常に安くしているところで、店舗は若い方でにぎわっていましたが、今ひとつ不安になりました。

しかもそちらに頼むと、他の仲介業者には依頼しないほうがいい、ということも言われました。少々業界に疎いので、お詳しい方に是非ご意見を頂戴したく思います。

回答No.1

torokuro · ベストアンサー

こんにちは。都内の不動産営業マンです。

超一流企業がどうかは存じませんが、誰もが知っている企業（昔からある電話会社や有名出版社など）にお勤めの方へお部屋を仲介したことは多々ありますのでご参考まで。

法人契約の場合でも会社が全額払う引越しだけでなく、半額負担や一定額の支給など形態を問わず、入居者本人が部屋を探しに来ることばかりです。
物件探し、申し込みまでは入居者本人で、会社の認証が取れ次第、契約代行会社と連絡、契約締結といった流れになりますので基本的には不動産会社に来るお客さんが「法人契約」を希望しているかどうかになると思います。

＞地元のローカルな不動産屋しか知らないので、とりあえず大手仲介業者に行ってみましたが、仲介手数料を非常に安くしているところで、店舗は若い方でにぎわっていましたが、今ひとつ不安になりました。

同業者としてあまり良いイメージはありませんね。
「何が何でも契約！その後は知らないよー」という被害の声も多々あります（このサイトでもよく話題になっておりますし、ネットで評判を検索してみてください）。

＞しかもそちらに頼むと、他の仲介業者には依頼しないほうがいい、ということも言われました。

どのような理由でそう言ったのかとても気になります。
一社に任せれば契約はすべてそこの会社を通す必要があるわけで、その業者の食いっぱぐれがないから業者としてはそうしてもらいたいという気持ちもあるでしょう。
メリットとしては営業のやる気や、広告宣伝費のかけかたが段違いになるということもありますが。

大手仲介会社は、良い所もたくさんありますが悪評などもあります。
良い物件でもイメージの悪い管理会社だと敬遠するお客様もいらっしゃいます。管理している物件の数が多すぎて、小さいことまで手が回らないこともあるかもしれません。

私からお薦めするのは、その物件の駅前にある、昔からある（判断基準は東京都知事（●）000000の●部分の数字が多ければ多いほど免許更新している）不動産屋でこぎれいなお店に任せることです。

現在の不動産屋はインターネットで情報を共有しているので
どこの物件でも紹介できることがほとんどです。
王手の中には自社物件は他社に仲介させない、という規則があるところもありますので、ご注意ください。

お礼

なるほど！
大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.3

102351

＞その物件の駅前にある、昔からある不動産屋でこぎれいなお店に任せることです。

この意見同意です。
小奇麗なところが特に重要で、時代に合わせて進化しているということ。
地元で地域密着で、なおかつ時代に合わせて進化している不動産会社。
これは信頼できます。地域密着でやってますんで、悪いことは出来ないですから。

大手はワンルームの賃貸なんて真面目にやりませんよ。
夢中なのは売買や、賃貸でも金額の大きいところです。

案内もしないですし、どういう人柄の人が入るのか契約するまで会いも
しない。書類上で全て判断するから問題が起きるんです。
担当者もころころ変わりますし、何か問題が起きればサラリーマンは逃げてしまいます。

まぁもし大手が、キチンと募集をして、決め細やかなサービスをして、
書類上でだけではなく人柄まで含めて判断し、アフターケアまでキチットして、仕事に責任を持つようになれば、中小企業の不動産会社は全部
つぶれちゃいますけどね。ｗ

お礼

なるほど。納得です。
大変参考になりました。ありがとうございます。

回答No.2

maneuver7890

不動産を貸していたオーナーとしての経験からお答えします。

業界トップの業者だろうが、超一流企業の人に貸そうが、安心できません。

私は一戸建てを貸していましたが、さんざん家賃を値切られた挙句、大型ＳＵＶをぶつけられ、ひどい目にあいました。しかも仲介業者がそのことを知りながら、オーナーへの報告書には「異常なし」と記述し、数週間経ってからいきなり修理の「見積書」を送りつけてきました（しかも仲介業者の系列会社）。事故を隠蔽しようとしただけでなく、系列会社に儲けさせようとしたところまでが憎たらしかったです。

仲介業者は○○ケーション・ジャ○ン。
居住者は、日本最大手の証券会社です。

お礼

とても参考になりました。
情報ありがとうございます。