引っ越し 水道局 開栓 水もれ

質問

マンションを任意売却する事になり、お金がかかるので、自分と友人とで引っ越しをしました。
買い主が見つかり、決済日当日に 下の階の住人から、水もれしていると言われ、調べてみると、洗濯機の栓を閉めなかったのが原因らしく、、、
元々、主人とは別居中で、主人も2年前から、水道、ガス、電を止められ住んでいなかったようで、、、
水道局や、不動産は、栓が閉まってあるか、確認せず、開栓するのでしょうか？
50万位しか、残らないのに、下の階の弁償金を払うよう言われ、、、
100%、私側の責任なのか、教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

回答No.6

seble · ベストアンサー

なるほど。すでに水道が止められていたので、洗濯機を外した時に気付かなかったのですね。
さて、問題は買い主が開栓請求をしたというところでしょう。決済も引き渡しも済んでいない以上、まだ、あなたの管理下と言えると思いますので、水道などを勝手に開く事はできません。買い主の勝手な行動が原因ですから、そちらの責任。
もし、買い主に権利があるのであれば、すでに買い主に管理権も移転していると考えられますから、水漏れも買い主の責任。
10日開栓請求だったのに、勝手に2日に開栓した水道局にも若干の責任あり。

という主張もできると思います。
ただ、あなたも若干の瑕疵がありますので、全額は厳しいかもしれません。
しかし、原因となった開栓請求は買い主が行ったのですから、主な責任はあちらにあるでしょう。1割程度負担しては？

回答No.8

takuranke

＃３です

＞ただ、2年前から、水道は止められていました。

料金未払いで停止されたとしても、
開栓状態のまま放置していたのは質問者様。

ましてや、開栓状態で水が出ていないことは認識していたのでしょうから、
2年後に引越しで忘れていましたは言い訳になりません。

お礼

ありがとうございます。
確かに、それは、そうですね、、、

補足

でも、鍵も不動産に渡して、10日後の事で、不動産でも確認すると言っていたので、残念です、、、

回答No.7

arxtest

当方も100％の責任は無いと考えます。他回答者様への補足内容も拝見しての回答です。

開栓請求を買い手が行った。尚且つ予定前に開栓。（権利はそのときどちらにあったのか）
関連して、局員が家主不在で立ち会い無しで開栓した。（水栓の解放が考えられるのでメーターを確認して漏水ないか確認するのが普通。未確認で不在だが開栓ろとお願いしたなら頼んだ買い手にも責任あるのでは）

あとは契約時の書面等がないので分かりませんが、退去時は元栓や各水栓は閉め、給湯器等は水抜きして退去することなど取り決めされていれば質問者様になると思われますが。

まぁ、一般的には退去するときご自身で器具（今回は洗濯機）を外したり掃除をした場合は最後に確認しなかったと言うのが原因ですが、止められていたので確認しなかったと言うのは止められた未払いも質問者様側の問題と思いますので、全ての責任が無いと言うわけでは無いと思います。

話し合い等で階下補修費用の●割負担という形になるのではないでしょうか？

お礼

ありがとうございます

補足

契約時の書面は、一切ありません。
ただ、任意売却の書面のみで、荷物を片付ける、しか言われてなかったです

回答No.5

OKWave088

100%、あなた側の責任
ほかに誰もかかわっていないでしょう

お礼

ありがとうございます

回答No.4

seble

状況がいま一つ・・・
＞友人とで引っ越しを

引っ越しをした時には元栓が閉まっていたという事ですか？
まあ、普通、そうでなければ、洗濯機のホースを外した途端に水があふれて気が付きますけどね。

＞買い主が見つかり、決済日当日に ・・水もれしていると
決済日に元栓を開けたという事ですか？誰が？それとも、引っ越し日からずっと漏れっぱなしだったのでしょうか？何日も？
時系列や関係した人を正確に書いてもらえないとどうとも言えません。

お礼

ありがとうございます。

補足

主人とは、4年半別居中で、主人だけマンションに住んでると思っていましたが、2年前から、水道、ガス、電気を止められ、そこには住んでいなかったようです。今年の1月に、裁判所から、競売の手紙が届きましたが、主人は、何もしない人なので、私が勝手に、任意売却をしました。
産廃代が高いので、私と友人に手伝ってもらいました。
4日が決済日だったのですが、水道局の人が2日に開栓したらしく、2日に水もれになったみたいです。水は、2年間、止められていました。
買い主は、開栓を10日に、お願いしたみたいですが、2日に開栓したようです。

回答No.3

takuranke

＞水道局や、不動産は、栓が閉まってあるか、確認せず、開栓するのでしょうか？

閉めてあると言う前提ですので確認しませんよ。

通常使わなければ元栓よりも先に端末の水道ハンドル閉めますので、
開栓状態になっているとは全く思いません。

＞100%、私側の責任なのか、教えて下さい。

元栓閉めてから洗濯機用水栓開け、開けっ放しにしたか、
洗濯機用の水栓から水が流れている状態で元栓閉めたかになるので、
100％質問者様の責任です。

お礼

ありがとうございます

補足

ただ、2年前から、水道は止められていました。

回答No.2

toshi1989

＞普通は、引っ越し屋さんが閉めるのですか？
引っ越しが完了するまでは水道の元栓は止めていないのが普通です。
なので洗濯機を外すと水道から水が出るので業者が蛇口を〆ますが、先に水道が止まっていると引っ越し業者さんは気が付かない可能性があります。
※引っ越し業者には一切責任はありません。

＞やはり、自分ですか？
引っ越しの時に現地に立ち会っていたのが貴女なら100％貴女の責任です。
(あなたが自分で閉める責任がある)
貴女が立ち会っていなかった場合は、引っ越し業者に「水道の元栓を先に閉めてあるので止水確認して下さい」と言っておかなかったのであれば、やはり全て貴女の責任です。
(閉める指示、または閉まっている事の確認の指示を出す責任が貴女にあります)

漏水による被害(加害)の火災保険は漏水事故の場合に支払われます。
＞火災保険(損保)は、下の人には、対象外と言われました。
保険会社は今回の水漏れは事故ではなくて貴女の重大な過失によって発生したものであると判断したという事になります。
※事故なら補償されるけど個人の過失だと補償の対象外になる

それならば自動車の任意保険などオプションで個人賠償特約を付加していれば自分の過失でも保険金が支払われます。
その他の医療保険や郵便局の積立保険などの特約でも個人賠償の特約に加入している可能性がありますので確認してみて下さい。

何も加入していない場合は残念ながらアウトです。

お礼

ありがとうございます。
調べてます。

回答No.1

toshi1989

＞100%、私側の責任なのか、教えて下さい。

普通は、100%貴女側の責任です。

＞水道局や、不動産は、栓が閉まってあるか、確認せず、開栓するのでしょうか？

不動産屋と水道局はまったくの別業務です。
マンションなどの集合住宅の場合は水道の元バルブは建物の外(部屋の外)にあるので水道局は開栓や止栓の依頼があった建物を廻って水道の元栓を開けたり閉めたりするだけで建物の中(部屋の中)には入りません。
※入らない、というよりも鍵が掛かっているので入れません。

不動産屋との契約推進の詳細が分からないので何とも言えない部分もあるのですが？

普通は電気の開通やガスの開栓は危険なので住人立ち合いの元で行うのが一般的です。(水道については不明)
※貴女が立ち会わず売却のための内覧や施錠の管理、売却後の引き渡しなどの一切を不動産屋に委託していたのであれば今回の事故は不動産屋の管理ミスなので貴女には賠償の責任も義務もありません。

もしも不動産屋側に過失責任が無い状況であれば、下階への賠償は貴女もしくは別居中のご主人が加入している火災保険の特約部分から支払われるのが普通です。
※自分の家が原因で周囲の家になんらかの被害が発生した場合は殆どのケースで火災保険が適用されますので保険会社に確認してみて下さい。

お礼

早い回答、ありがとうございます。
昨日は、買い手側からも、こちら側の不動産からも、責められ もう どうしたらいいのか、わかりませんでした

補足

補足ですが、任意売却の担当者には、決済日までには、中の荷物を綺麗に片付けるように言われただけでしたので、深く考えないていませんでした。昨日「出ていく時に、閉めるのは当然」といわれましが、しょっちゅう買い替えや、引っ越しをしている訳ではないので、頭になかったです。
普通は、引っ越し屋さんが閉めるのですか？
やはり、自分ですか？
火災保険(損保)は、下の人には、対象外と言われました。
よろしくお願いします。