賃貸人変更による契約替え
お世話になります。
2年程前、賃貸マンションの賃貸人になりました。
ある賃借人について
1.前賃貸人との契約書類にもともと不備が有る
・連絡先、勤務先などの状況を明記した書類が無い
・住民票など、身分を証明する書類が無い
・損害保険に未加入
(漏水時などトラブルがあった時でさえ連絡が取れない)
その上、
2.賃貸人変更に伴う契約書更新に応じてくれない
という状況が長く続いております。
当方としては賃貸人の名義変更を行うと同時に、
改めて住民票および諸関係の書類の提出を求めております。
すでに契約書を4~5回、部屋へ送付しています。
賃借人の部屋に訪問してゆっくりと事情を説明しようにも
不在がちで双方の意図が良く伝わらず、
配達証明郵便で書類を送付し、受け取って頂いたのに反応が
ありません。
このような場合、
Q1.「賃貸人名義の変更に関する契約書の更新の催告」について、
賃借人が拒絶することは、民法上、許されることなのでしょうか。
次に、
3.偶然廊下でお会いしたときに契約書についてお願いすると、
「知らない」「聞いてない」「なくした」「賃貸人の変更は
そっちの一方的な言い分」
などと言い争いになる
4.家賃を期日どおりに払ってくれない
・支払い遅れは数日から10数日程度
・この2年間、ほぼ毎月支払い遅れを発生させている
・文面で支払を促しているのに、状況が改善されない
このような場合、
Q2.賃貸人からの解約申し入れの場合、
「1~4を鑑みて、信義信頼の関係が著しく阻害されていること」
を賃貸人の正当理由とすることができるでしょうか?
宜しくお願いします。