賃貸契約者を変更

質問

現在婚約者と賃貸で暮らしています。

賃貸契約時は彼が正社員、私が契約社員ということもあり、契約者は彼にすることにしました。
（その方が審査に通りやすいと不動産業者さんにアドバイスいただいたので）

来月から私の正社員雇用が決まり、家賃補助が出る関係で契約者を私に変更したいと考えています。

連帯保証人はたてておらず、保障会社に年間3万円支払いました。

このような状況の場合、契約者を変更することは可能なのでしょうか？
また可能な場合、どういう手続きを行うのか、またそれにかかる費用も知りたいと思っています。

近日、実際に不動産屋さんに行ってみるつもりですが、事前知識として知っておきたいと思っています。

どうぞよろしくお願いします。

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

結論から言いますと。。。

大家次第、管理会社次第です。
また、それに伴い保障会社へも変更の手続きが必要になるかと思いますので、ざっくばらんに管理会社へ問い合わせて下さい。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはり大家さんや管理会社次第なのですね。
実際に話を聞きに行ってみます！

回答No.2

wannamore

管理に従事しているものです。

その管理会社(大家)によります。
あまり厳しくない所だと、書面を書き直すだけです。

その会社に事前に電話で聞くのが良いかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます！
大家さんは今住んでいるマンションを建築した建設会社です。
現在住んで半年になりますが、リフォームされて綺麗だったのはいいのですが、電話線が途中で切れていたり(NTTの光工事の時に発覚しました）、その他もろもろ欠陥があり、いまいち信用できないんです。。。

とりあえず、事前に不動産会社さんに電話をして確認してみようと思います。
ありがとうございましたっ。

回答No.1

noname#63559

＞事前知識として知っておきたいと思っています

であれば、まず原則論を書きます。
契約者が変更になるということは、旧借主との契約を解除して新借主と新たに契約を交わす、ということですから厳密に考えればそんなに簡単なことではありません。一番厳しく考えれば、今の契約は一旦解除してから新規であなたが申込・審査という段階から始めることになります。保証人（保証会社）も、あなたではなく今の契約者を審査して保証しています。

硬く考えればこんな感じですが、相手次第でもう少し柔軟に対応してくれることもありますので、これはとりあえず管理している不動産屋に相談してみる以外にありません。
揚げ足を取るような書き方で申し訳ないですが、何か決まった対応があるという話ではない為、事前知識を入れることにあまり意味がないケースであるとお考えください。

お礼

ご回答ありがとうございました。

前に友達が同じ状況で不動産屋に相談したら、契約者の変更はとても時間がかかるし手続きがややこしいと言われて、結局変更しないことにしたという話を聞いたので、すごく心配になってしまったのです。

とにかく一度話を聞きに行ってみます！