媒介契約

質問

不動産屋で働き始めた新人です。宜しくお願いします！
今日、個人のお客様の物件に対し業者(アーネ○ト○ン)から購入依頼がありました。個人のお客様とは専任媒介契約を交わしてますが、この場合、購入依頼の業者とも一般媒介契約を交わさなければいけないのでしょうか？
会社もまだ若く、業者さんからの購入依頼は初めてなもので...ご解答宜しくお願いします。

回答No.4

関谷 健（@sekiyatakeshi）

個人も法人も同じです。媒介契約書には「どの物件を、どの仲介業者に依頼して、いくらの報酬を、いつもらうのか」等が売買契約書に書かれていますので、取り交わしておけば、間違いのない仕事ができます。逆に交わさなければ、最悪な場合は、別の業者が仲介に入ってきたり、仲介手数料を払わない…という事も考えられます。購入依頼と同時に交わす事がもっとも望ましいのですが、一般的には売買契約時が多いです。

関谷 健（@sekiyatakeshi） プロフィール

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回答No.3

杉本 耕介（@coffee-b）

業者であっても、買いたいという依頼があればそのお手伝いをして、購入の仲介手数料をいただくのが質問者さんの仕事になります。
慣習的に購入側の媒介契約は話がまとまって、売買契約時にもらうのが一般的です。
もらう理由としては仲介手数料をどういう名目でもらうかというのを明らかにするためです。
逆に御社が媒介契約書は社内上、必要なければ、それでいいと思います。請求書だけ、支払約定書だけ　というパターンも普通にあります。

媒介を取っている会社の一番の目的は仮に契約違反で違約金解約になったときに、うまくすれば、仲介手数料の半金を取るためのエビデンスかと思われます。

お礼

ありがとうございます！
丁寧なご回答、とても助かりました。感謝です!!また何かありましたら是非ご相談のほど宜しくお願いします。

杉本 耕介（@coffee-b） プロフィール

このたびは、当プロフィールをご覧いただきありがとうございます。 私は大学卒業後、準大手不動産仲介会社に就職しました。約10年働いた後、私は不動産関連の会社を8社経験し、今に至ります。回りの知人か...

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