マンションの共同廊下に自転車やベビーカー

質問

分譲マンションに住んでいます。
ここ最近、立て続けに共同ルールを守っていない件や迷惑行為が目立っています。
一件やっと管理組合で解決した、と思ったら、もう一件、同じ階の住人がしている行為が目立つようになりました。
ここ三ヶ月間、共同廊下に、室外機の上に子供用の自転車を置くようになり、週末の管理人さんがいない日は室外機の上にある子供用自転車だけでなくもう一台の子供用自転車を出しています。
さらにその隣人の部屋では、大人用の自転車を管理人さんがいない週末に置くようになってしまいました。
共同廊下に置けるものは、当マンションでは室外機のみ認められています。このルールを破って他のものを置くという行為は禁止となっております。
そこでまず管理会社に上記のことをEメールで伝え、次に管理人さんに、確認という形で、室外機の横やその上に自転車を置いていいのか聞いたら、答えは「置いてはいけない」でした。
さらに管理人さんからは「見かけたら言っておきます」ということで、それから一週間から10日過ぎてから、その家の室外機の上やその横に、子供用の自転車は片付けられていました。
管理人さんはさらにマンションの掲示板に、共同廊下には室外機以外のものを置いてはいけない旨の用紙を貼って、住人に周知していたみたいですが。。。
自転車は置かれなくなってほっとしたのも束の間、今度はまた同じ部屋の住人が室外機の横にベビーカーと虫取り網を置くようになってしまいました。
本件も管理人さんに伝えましたが、なぜこのように立て続けにマンションでやってはいけない行為をやってしまうのでしょうか。
今のマンションに住み始めてから4年経つのですが、それまでは共同廊下に物を置くという行為は誰もしていなかったですし、今そのベビーカーを置いている住人も今まではしていなかったのに。
管理人さん宛にですが、上記の不正行為を手紙で投函し、議題に上げて下さいとお願いしました。
しかし今後また共同廊下に物を置く行為が止めらなければ、どういったことができるか、教えてくだされば幸いです。
まさか一回注意されたことに対しまたも別の手で不正をするとは、予想外だったので。
また立て続けにマンション住居に関する不正行為が何件か発生しているので、しかもその数件をうちが管理会社に伝えたり管理人さんに伝えたりしているので、本当はうちもこんなに言いたくないのですが、クレーマーにならないかと思っています。
でも黙っているとまた連鎖的に不正行為をする住人が出てきそうなので、仕方なく管理人さんに話をしている感じです。

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　共用廊下・・・ あえて共用と言わなくても、廊下は共用ですが、そこに物を置いて避難の妨げになるようにするのは「消防法違反」だったと思います。

　ベランダでさえ、「避難の妨げになる物（固定された大きな物）は置くな」と注意された記憶があります。エアコンの室外機くらいはよさそうな雰囲気でしたが。

　分譲マンションだって賃貸マンションと同様に、火災などの際には「仕切り」を蹴飛ばして隣の部屋のベランダへと順次避難できる仕組みになっているんじゃないですか？

　ま、ベランダはともかく、廊下は確実に避難に使いますので、物を置いてはいけません。

　したがってまず、マンションの防火管理者に「法律で定められた責任を果たせ」と要求すること。

　果たさなければ、「廊下に物が置かれていること」「防火管理者は責任を果たそうとしないこと」について、消防署に相談に行く。

　消防署がなにもしないなら、マスコミに「相談」する。

　そこまでいけば、消防署から管理組合に対して何らかのアックションがあると思われます。

お礼

ご回答どうもありがとうございます。
確かに廊下に物を置くのは消防法違反ですね。
当マンションは例外として室外機を置くことは認められておりますが、それ以外の物を置くことは禁止です。

分譲マンションにもベランダの端と端に仕切りがあり、緊急時・避難時のために仕切りに物を置いてはいけないことになっています。

補足

マンションの防火管理者にも本件についてお願いしようと思います。
それで一件ご質問です。もしご存知であればご教示下さればと思います。
私は管理組合の理事ではないのですが、消防署に相談する場合、管理組合もしくは管理人さんを通してお願いした方が良いでしょうか。私が勝手に消防署に相談しても良いのでしょうか。

回答No.5

KoalaGold

個人の勝手で共用部分を専用に使い散らかすのは大っ嫌いです。

場所を間違っているので安全な場所に移動しました、の駐車違反のレッカー移動方式はどうですか？すっごく遠いところまで移動するのがミソです。

以前居住していた集合住宅でドアの前に靴を出しっぱなしにする家庭があり、それが建物を入って最初に見える位置なので全体が貧民層のように見えて嫌でした。

少しずつ移動させてドアを開けてすぐ届かない位置まで持って行きました。多少の不都合を感じないと「これは便利」と喜ばせるばかりです。その後その住人を真似て靴を出す家が増えて、管理組合だった我が家は転出しました。

張り紙を取れにくい接着剤で毎日重ねて貼っていくというのは身障者用駐車スペースに健常者が中止した時にやる方法です。外国ですが。

お礼

ご回答どうもありがとうございます。
共用部分を自分のスペースだと勝手に決めている住人は私も常識のなさを感じますね。
分譲で個々が所有物であっても、集合住宅に住んでいる以上はルールは守っていただきたいです。
置いているものを例えば廃棄物集積所に持っていくと、逆に勝手に持ち出ししことになってしまいます。
そのようなことをやったらスッキリかもですが、やりたくてもやらない方が得策かなと思います。
今の段階では、管理会社と管理人には報告を入れてありますので、あとは管理組合でどう話合いが進むかによると思います。それまで様子を見てみることにします。

回答No.4

fujic-1990

２番回答者です。補足質問を拝見しました。

> 私が勝手に消防署に相談しても良いのでしょうか。

　緊急時に質問者さんたち「居住者の生命」に関わることですので、当然、質問者さんが直接相談してけっこうですよ。

　ただ、賃貸マンションの大家として今後のことも考えると、穏便に済ますほうが得策であろうと思います。

　なので、まずは管理組合に「緊急時に危険なので、廊下に物を置かせないようにしてほしい」と要望し、管理組合がぜんぜんそれを果たす気がないことを確認してからのほうがいいと思います。

　なので、へたな言い方をすると脅迫と取られかねないので注意が必要ですが、最初の要望のとき、「消防法違反だと思うので、手に余るようだったら、（組合が）消防署に相談なさったらどうかと思います」とでも言っておけばいいかと思います。

　最初から、「管理組合がダメなら、私が消防署に行きます」というとマズいかも。

　相手に「消防署対応」というボールを投げておいてそれでいて何も手を打たないなら、「忙しそうだったので、私が直接消防署に相談に行って調査を依頼して来ました」でも、言い訳が成り立つと思います。

　ま、その前に「いそがしいですか」と確認したら、もっといいカモ、ですが。

お礼

補足のご回答どうもありがとうございます。
まずは管理組合に要望を出し、動いてもらうようにお願いすること、ですね。
交渉の段取りも大変参考になります。
管理組合がなかなか動いてくれない時にまた交渉してみようと思います。

回答No.3

black2005

ペナルティでも課さないとイタチごっこのような気がしますね。
現行犯→即罰金が最善かな？
マンションの修繕積立費などに充てれば、反対派も少ないかと・・・
管理組合に提案してみては如何？
実際、そういうマンションが存在しており、効果てきめんですよ。

お礼

ご回答どうもありがとうございます。
ペナルティに値するほどの措置までに発展するかは今後の展開次第になるかと思います。
これからも様子を見てみますが、管理組合に次の理事会の議題として改めてお願いしたいと思います。

罰金制が通ったらこんなに苦労しなくて済みますが。

回答No.1

tom900

まずは管理組合から全居住者に対して、共用廊下の使用禁止等、マンションのルールを再度通知して貰う事が大事です。
そしてルールを守らない住民に対しては、住民全員で注意を促す、ルール違反をしないような環境作りも大事です。

いままでは無かった。しかし、住民の環境は年と共に変わります。
若夫婦に子供が出来てベビーカーが置かれるようになったり、ママともが集まるようになってベビーカーの駐車場になったり…。
子供が小さかったのが大きくなり、ベビーカーから自転車に変わったり。
子供が高校生になり、部屋に屯するようになったり…。
居室の中も何かと手狭になるのでどうしても共用廊下にモノを出したがるのです。

断捨離のススメ的に居室内に大量にある不要物を出して貰って、纏めて回収処分（住民の個人負担無し）するなど、管理組合主導で行う所もあるようですよ。
粗大ゴミも自治体によって処理は様々ですが、日にちが決まっていたり、有料シールを買いに行ったり、集積所まで自力で運び出したりと結構面倒で、捨てようと思っていても捨てられない場合が多いようですからね。

端から見れば口うるさい住人と思われるかもしれませんが、それを放置（放任）していると住環境はどんどん悪くなります。

お礼

ご回答どうもありがとうございます。
マンションの共同ルールを再通知してもらうよう、管理組合に動いてもらうようにしたいと思います。
部屋の外に物を置かないような対策として断捨離のススメ的な回収処分を管理組合主導で動いてもらうように提案するのも手ですね。

そうなんですよね、ルールを守っていないことについてあまり度々言うのもどうかな、と思っていたのですが、放置しているとどんどん住環境が悪くなっていくのが見えています。