マンションの一室(その階は全室事務所仕様)で事務所

質問

マンションの一室(その階は全室事務所仕様)で事務所を構えているのですが、先日家主さんが突然こられて耐震性の問題を市に指摘されたので考えた結果解体するので6ヶ月以内に出ていって欲しいと言われましたが、その場合立ち退き料は貰えるものですか？
もし貰えるなら実際にかかる費用は全額貰えるのでしょうか？

宜しくお願いします。

追伸 契約内容は普通の賃貸借で2年契約の自動更新です。

回答No.6

nsan007 · ベストアンサー

大家さんのご意見も有りますが、以前に耐震不正で多くのマンションなどが問題になりましたが、どの建物も強制的な撤去や建替えの命令も有りませんし、何の補助金も無く、建物所有者の判断で補強をしたり建替えたりは自己資金でされています。

何もなくても倒壊の恐れがある建物は近隣への影響を考えて撤去命令は有りますが、それも命令だけで費用は所有者持ちです。

耐震性能は地震時に倒壊の恐れは有っても、それを言えば日本の住まいの何割も該当しますが、指導は有っても決して撤去命令は有りませんし、1円の補助金も出ません、あくまで所有者の負担で、何か月以内何て強制力も全く有りません、誰かが勝手に言っているだけです。
転居する所が見つからないと1年でも居続ける事は可能ですし、よほど悪質な行為でない限り強制的に退去はされません。

当然必要な費用を立ち退き料として請求できます。

建築関係の有資格専門家の長年で多くの事例から見た意見です。

お礼

専門家さんの意見ですので心強く、本当に参考になりました。ありがとうございます。

回答No.5

nsan007

耐震性能が危険と判定されても、解体撤去の命令は有りませんし、解体の費用も何処からも出ません。

建物所有者(家主)の判断次第です。

おそらく耐震性能がよくない事を理由に解体撤去して土地を売るか、新しい利用方法を考えておられると思います。

立ち退きの条件や補償をしっかりとお聞きになられ、納得すれば気持ち良く退去をされれば良いし、納得できなければ幾らでも交渉を続けられますし、退去時期も幾らでも伸ばせます。

入居の年数によりますが、実費にかか値費用以上にかなりの額の退き料は請求できます。

しかし、いくら要求しても大家さんの経済力以上は話になりませんので、なんとかお話し合いで、双方の納得できる所で決められた方が良いと思います。
6か月以内も耐震性の問題も法的拘束は全く無くて大家さん次第と言えます。

お礼

具体的に分かりやすく説明して頂き、本当にありがとうございます。感謝致します。

回答No.4

noname#231758

もらえます。家賃の3倍。家主は解体費用を市からもらっているはず。

お礼

ありがとうございます。

回答No.3

in_go_landload

大家しています。

　大家側には市の『耐震性不可』の“お墨付き”があり、『6ヶ月以内に出ていって欲しい』という法で定められた期間設定もありますから、大家側からの『契約破棄』の正当事由は揃っています。従って立ち退き料等は支払われないでしょう。

お礼

ありがとうございます。

回答No.2

iiiteryu

相応の期間の事前通告があるので、立退料はもらえません。

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

maiko0333

賃貸借で2年契約の残り分しか貰えないのでは？
向こうも仕方なくですし費用もかかりますからね。

弁護士立てて少額訴訟でもいいですが弁護士費用やかかる期間を考えても
賢い選択ではないように思います。

お礼

ありがとうございます。