保証会社利用必：初回保証料総賃料10％

質問

保証会社利用必：初回保証料総賃料10％ってどういう意味でしょうか？
通常　保証会社利用必：保証料月額総賃料1.2パーセント分って感じですが１０％ってどういうこと？

あと敷金礼金保証金って書いてある場合、敷金と保証金って何が違うのでしょうか？

回答No.1

caf-caf · ベストアンサー

兼業大家です。

＞保証会社利用必：初回保証料総賃料10％ってどういう意味でしょうか？

契約する際には必ず保証会社を利用して、委託料として最初の１回だけ、総賃料（家賃＋管理費＋駐車場代など）の１０％を支払うという意味です。

例　家賃９万円、管理費５０００円、駐車場代５０００円の場合　→　最初の契約費用として１万円を支払う

通常の「＞保証会社利用必：保証料月額総賃料1.2パーセント」は、「月額」と書いてあるので「毎月支払う」という意味です。

＞敷金と保証金って何が違うのでしょうか？

地方によって、敷金とは別に保証金のかかる地方があります。（主に関西）
敷金も保証金も、どちらも民法上は敷金の扱いです。

敷金や保証金は、退去時の原状回復やクリーニング特約などの清算に使います。
しかし、敷引きや保証金引きと書かれている場合は、「引き」がついたモノ（敷引きの場合は敷金）は返還されないという意味です。

例　家賃１０万円で、敷引き家賃２ヶ月＝２０万円、保証金家賃１ヶ月＝１０万円の場合
退去時、敷金として預けた２０万円は返還されません。保証金として預けた１０万円から清算で足りない分を支払い、余りが出れば返還されます。

「敷引き」「保証金引き」は、通常使用で綺麗に使っていても１円も返還されないので、契約時には「退去時にいくら戻ってくるか」をよく理解しておいたほうが良いですね。

お礼

ご回答ありがとうござ今した。