新築１０年で保証延長は必要ですか

質問

マイホームをハウスメーカーで建てて１０年になりました。
ハウスメーカーが１０年目の点検を行い、屋根関係の板金塗装・外壁の軽いクラック・白あり処理などメンテンス工事を勧められました。
この工事をすれば、もう１０年保証するそうです。
足場を組むので１００万円以上かかります。工事は必要でしょうか？

回答No.3

LIFULL HOME'S 住まいの窓口（@homes_concierge）

回答いたします。
ご質問の内容についてですが、以下のように読み取りましたが、
間違いございませんでしょうか?

１．引渡し後、10年の保証を標準とするハウスメーカーで建築した。
２．引渡し後10年の定期点検を受けた結果、修繕が必要なまでの問題は無かった。
３．但し、10年という経年劣化により以下の3点が見うけられた。
　　┗防蟻処理の効果減少
　　┗屋根関係の塗装劣化
　　┗外壁の劣化による軽微なヒビ
４．経年劣化部分をこのタイミングで修繕することで、それ以外の部分を含め、さらに10年間保証を延長できるとの申し出があった
５．費用は100万以上必要との事。

まず、初めにお伝えすべき点として、
住宅に使われる建材には「経年劣化」というものがございます。

ですので、経年劣化に伴う修繕・交換については、
保証という概念は当てはまりません。
※建材によっては耐用年数という事で、
期間を別途保証しているものはございます。

今回の場合ですと、質問者様のご自宅は、修繕をしない場合、
10年以内に経年劣化部分に不具合が生じる可能性が高いため、
懸念部分を修繕しない場合、
これ以上の保証を担保できない状態と考えましょう。

経年劣化部分の写真等での確認は非常に重要ですが、
ごく一般的なハウスメーカーの対応ですので、
最終的にご質問者様で判断頂く案件となります。

建築時の建材のグレードにもよりますが、
屋根であれば、10年から15年での葺き替えは常識的な
メンテナンスサイクルですし、足場を組む工事は高額になりやすいものです。
そして、間違いなく言える事は、
実際に不具合が出てから緊急工事をした場合は修繕範囲も広がり、
さらに高額になる可能性が高くなります。

判断の参考になれば幸いです。
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