激安のリゾート住宅

質問

激安のリゾートマンションは、結果的に管理費などで決して安い買い物ではないそうですが、それは、一戸建てのリゾート住宅でも、同じ結果になるものでしょうか？

回答No.1

noname#228861 · ベストアンサー

ご質問内容が「？」です。

購入意識がおありなのでしょうか？
住むと言う目的で買うのと。
投資目的で買うのと（同じ投資でも人に貸して家賃収入目的で買うのと。
誰にも貸さなくても保有してるだけで子供にいずれは継がせたいとか、いざと言う時に売りたいとか、税金逃れでとりあえず「お金を使ったとパフォーマンスしたいから」購入するのと。
目的が違うと思うのです。

それと、リゾートであろうとなかろうと、いつまでも新築ではいてくれませんよね。経年劣化は否めません。メンテナンス費用はかかります。

また、「リゾート」と謳われてる物件の中には、「別荘」の物件も含まれており、もし別荘なら、戸建てでも外周りの手入れをしてくれる（ダイレクトに草刈のことではなく｛まあ、契約で、そういう各戸の雑草も含まれる場合もあるだろうけど、ほとんどは別荘のエントランスや共有部分の雑草取り程度でしょうね｝、違法駐車させないとか、台風などのあとの大きなゴミが散らかってたら片づけるなど）、管理費用がいくらと契約するのではないでしょうか？

バブル期ならいざしらず、今度、そのリゾート物件を手放したくなった時に、買ってくれる客はいるのでしょうか？　（お金持ちの華僑くらいか？）

私も一時、今の家から逃げたくて（近所のモラル、程度が低すぎる）、田舎の方の不動産屋のサイトをチラチラ見て、「へえ、温泉引いてる別荘か。きっとお金に余裕のある人たちが買うから、モラルもましなんだろうなあ。」とか、
「リゾートマンションもいいねえ。バブル期に建設したやつだね。へえ、400万円？　２Kだけど、旅行に来たと思えば十分だわ。管理人さんもいるし、安心ね。」って思ったりしました。
けど、そういうバブル期のマンションは、築何十年も経過して、ボロボロなのに、共益費、管理費が3万円ほどもいって、ついでに駐車場を確保したければその分も賃貸でかりるか、タイムズみたいな一時コインパーキングかりるかで、結局お金かかる。いずれは、改修費用も（積立金がいくばくかあるとはいえ、足がでたら、払わなくてはならないだろうし。）。
戸建ての方も、やはり管理してもらう費用が、庶民以下の私には払えなかったです。
老後は、今の家を売却して、このリゾートマンションか、別荘に住むのもいいかなあって考えたりしたんですけどね。大きな総合病院や銀行もあるからいいかなって思ったんですがね。

私が買おうかな？って見てたマンションの場所（近畿だったけど）は、海辺だったから、東北の津波の件からこっち、人気が下がりました。
戸建ての方は、崖の上？っぽいところでしたが、車がないと生活できない地域なので、高齢になったら・・・・・・。
また、不動産屋のサイト眺めて、夢みてたら、山奥のぼろい一軒家もたくさん、安くありましたけど・・・。でも私、マムシやムカデ苦手なので、ああいうところで住むなら後ろが山とかではなくて、少し開けた場所じゃないとイヤなんです。実家は、山の隣ではないけど、蛇が家に入ってきますから、私は住みたくない。

だから、住むなら、その場所、その家（マンション）が、好きで住むのでしょうね。人それぞれ、好みが違いますので、「住みたい」と思う人が、買って住むんだと思いますよ。海が好きな人。海で釣りをしたいから住むとか。ボート乗りたいからとか。山なら山で、山の生活が好きだからとか。
そういう人は、お金云々じゃないと思います。
目的が、「住む」ではなくて、投資目的なら、よく考えた方がいいです。固定資産税もかかることですし。
マンションに比較し、戸建ての方なら建物こわしても土地が残ります。しかし、その土地によっては住まないで保有してると高額な資産税がかかる場合もあるそうです（居住もくてきでないから高くなるそうです）。
立地など同じ条件なら、売る際は、マンションの方が、境界線のもめごとも少なく、売りやすいよう思います。ただ、保有してる時に、丁度、立替えする時期にあたったら・・・・。ああ、面倒くさ！って思うかも？（激安ってことは、築年数古くて、もうそろそろ立替え時期で！って、そういう可能性もあるよね。あとは、事故物件とかサ。）

よく考えて！

お礼

確かに、手放すときのことも考慮に入れる必要がありますね。自分のものを持つ、というのは、何かと苦労が多いですね。昔、東南アジアに別荘を持っている人に何日間かお世話になったことがありましたが、よく、弁護士のところに相談に行ってました。私が考えているのは国内なので、あそこまで苦労はしないとは思いますが、全て自己責任になる以上、そのあたりは覚悟して考えないといけないでしょうね。ありがとうございました。大変参考になりました。

回答No.3

noname#237141

集合住宅はどうしても管理費がかかりますよね。
戸建の場合だと管理費、つまり修繕費などに相当すると
思いますが、修繕する必要がない、と判断すれば
そこはかからないわけですよね。

購入価格及び固定資産税が同じだったら戸建の方が
後々はたぶん安くつくとは思います。
ただ外壁とか屋根修繕する場合は、戸建の場合
一人で工面するわけですから、そういう場合は高くつくと思いますよ。

購入後「自分は修繕の必要はない」と主張しても
マンションの場合は定期修繕が必要ですからね。
修繕内容を入戸数で割った額と、戸建で全部自分の費用となる額の差、
でしょうかね。

お礼

修繕費は、確かにかかりますね。そのあたり、やはり、シビアになってきますね。なかなか”おいしい“話はないものですね。ありがとうございました。

回答No.2

bardfish

税金を忘れていませんか？

リゾートマンションでも一戸建てのペンションでも固定資産税がかかります。

これは購入価格ではない点に注意です。

購入を検討しているのならばご自分で調べてみましょう。

お礼

なるほど。税金ですか。自分の持ち物になれば、その問題がありますね。参考になりました。ありがとうございました。