住宅購入について

質問

まったくわからないので教えてほしいのです。将来的には住宅（一戸建てもしくはマンション）を購入したいのですが、その際に保証人というのは必要なのでしょうか？住宅ローンの場合は保険に入れば保証人は必要ないそうなのですが。。教えてください。

回答No.1

kensaku · ベストアンサー

どのような形でお金を借りるか？（どこから借りるか？）にもよります。
一般的に住宅ローンと呼ばれるものには、住宅金融公庫（もしかすると、間もなくなくなってしまうかも）から借りる、銀行から借りる、年金融資などから借りる、などなど、いろいろあります。
多くの場合、購入する物件に担保を設定します。もしも返済できなければ、物件を処分して返済する、ということですね。
ただ、一般には世帯主が事故や病気で死亡した場合、残された遺族が家を追い出されて路頭に迷う、という状況を回避するために、ローン残額を返済するための生命保険に加入する、ということが多いです。
勿論、加入は任意だと思います。保険会社が加入を断る場合もあるでしょう。
銀行にしろ、どこにしろ、住宅という物件の担保価値を認めれば、保証人無しでも貸してくれます。
また借り入れる金額にもよります。

お礼

ご返答ありがとうございました。ローンを組むといってもどこから借りるか、いくら借りるかなど自分に合ったものを調べたいと思います。家を購入するのは本当に大変だとつくづく実感します。。

回答No.3

te-taro

大工（建築業自営）です。

はじめまして こんにちは。

家を購入、ではなく、
家を建てる！といった意気込みで臨んでほしいと思います。

全額、キャッシュ（現金）でお支払い頂ければ、
保証人は不要です。(^o^)丿
といっても、こんなラッキーなお施主さんはいません。

ほとんどの方は借り入れを利用しますので、
このときに、保証人が必要な場合があります。

保証人のあてが無い場合は、保証協会といって
お金を払って保証人の代わりになってくれる
団体があります。

どちらを利用するかは、個々の事情により異なりますので、
十分、ご検討されるようお願いいたします。

夢のマイホーム、頑張って下さいませ。

お礼

ご返答ありがとうございました。参考になりました。そうですよね！家を建てるぞ！という気持ちで貯金をしていこうと思います。ありがとうございました。

回答No.2

ivonnne

購入の過程で、土地と建物を担保にするという契約があります。もしローンが払えない時の措置です。今は銀行の住宅ローンの金利が安く三年１％位の所もあり（三年したら又見直す）、繰り上げ返済費用が無料のところなど各銀行の住宅ローンを調べると面白いですよ。その低い金利の中に既に団体信用生命保険が入っており（先払いは0.2％位安くなるが30万から40万先払い）所帯主にもしものことがあったら、ローンを払わなくていいと言うこと。例えば3000万円のローンを35年組むと、始めの年は3000万近く、段々減って行く生命保険に入っているようなものです。今なら税金の優遇措置もあり家を買いやすい状況といえるでしょう。保証人は要りません。

お礼

ご返答ありがとうございました。ローンといってもいろいろあるようですね。これからいろいろ調べてみたいと思います。