地代借地権

質問

中古マンションを購入しました地代借地権が１５年間とあります。これは１５年後は強制的に立ち退かなければならないのでしょうか？時代借地権と定地借地は違うのでしょうか

回答No.1

兼元 謙任（@kanekaneto）

法律家ではありません。
実家が借家をやっています。

"時代借地権と定地借地は違うのでしょうか"
時代借地権→地代方式の借地契約
定地借地権→定期借地権
ですかね？

基本は借主に有利な法律になっています。

これに対して地主が泣き寝入りにならないように設定されたのが定期借地権です。

つまり、
契約が定期借地権なら更新がされない、つまり、借主は年限がきたら、現状回復してでていかねばならない。
通常の借地契約なら、借主の主張が通る。

ですので、
契約内容をしっかり確認してください。

いづれにせよ、30年が最低年限なので、15年が有効かどうかは、弁護士さんに確認ですね…

"借地借家法は借主を保護するための法律。地主には不利"

"借地借家法では借主に不利な特約は無効となる"

"借地借家法32条1項に基づく賃料減額請求を行えば、いつでも家賃の値下げ交渉ができるのです。"

"一方で、借主が有利になる条文は有効であり、例えば「貸主は賃料の増額請求はできない」という文言はOKなのです。"

"地主が更新を拒絶するには正当事由が必要となり、「土地を貸したら帰ってこない」という覚悟で土地を貸し出さなければならない状況を緩和するため、定期借地権という期限を区切った借地権も生まれました。"
https://www.mitomi-estate.com/system_real-estate-industry/land_house-leasehold/definition_classification/

"新法では更新契約を地主が拒絶できる（更新なしの）定期借地権も定められました。これによって、「一旦土地を貸すと半永久的に戻ってこない」という地主の不安を払拭できます。"

"借地契約は法律で定まった年数を下回ることはできない"

"新法借地権（現行の普通借地権）では30年は借地権を存続させるように法律で定められており（法定期間）、これを下回る契約をしても、30年の契約をしたことになります。"
https://www.mitomi-estate.com/system_real-estate-industry/land_house-leasehold/contract-duration_midterm-cancellation/

"権利金とは、借地契約の締結時に、一時金として借主から貸主へ支払うお金です。
礼金のようなものという認識で良いかと思います。"

"借主はこの土地を利用するにあたり、底地の部分に対応する地代を貸主に支払います。
このときの地代が、通常の地代です。"

"つまり、底地部分に対してだけでなく、土地全体に対して地代を支払う必要があります。
このときの地代が、相当の地代です。"
http://chester-tax.com/contents/lease/lease1-3.html

こちらも参考に！

"中古マンションと定期借地権付住宅"
https://sp.okwave.jp/qa/q4757170.html

「定期借地権」に関する質問と回答
https://sp.okwave.jp/search?auth_token=3a617bcaeacb4d304335ed49ed98b8181951866f&auth_token=&word=%E5%AE%9A%E6%9C%9F%E5%80%9F%E5%9C%B0%E6%A8%A9

「地代」「借地」に関する質問と回答
https://sp.okwave.jp/search?auth_token=3a617bcaeacb4d304335ed49ed98b8181951866f&auth_token=&word=%E5%9C%B0%E4%BB%A3+%E5%80%9F%E5%9C%B0

良い方向に進みますように！

参考になれば幸いです。

画像
http://free-materials.com/%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8%E3%83%BB%E7%94%B3%E8%BE%BC%E6%9B%B803/

参考URL：

https://www.mitomi-estate.com/system_real-estate-industry/land_house-leasehold/contract-duration_midterm-cancellation/