借地の地代水準の設定方法

質問

借地の地代水準の設定はどのようにするのでしょうか？
近隣公示価とその路線価、当該土地の路線価から、
ある程度、当該土地の価格は設定できるのですが、
（とりあえず、周辺土地の売買事例は考慮しません）
そこで、
「土地価格の年間何％（地代水準）を地代として、賃借するのが適当なのでしょうか？」
何かで６％が上限と聞いたことがあるのですが、定かではありません。
どういう論理で、地代を設定していいやら、大変困っています。

できるだけ、地代を安く出来るロジックを探しています。

ご存知の方、ご意見ください！

回答No.6

agboy · ベストアンサー

＃１です。
「出来るだけ借り手が有利になるロジック」
をお探しのようですが、裏を返せば「賃貸人が有利になるようにならない為に、どうするか」という事じゃないでしょうか？
固定資産税の３倍が不利と思われるなら、２～２．５倍になるように主張されれば宜しいかと思います。

回答No.5

mark-wada

No.3です。
賃貸借は商取引ですから、当然、契約自由です。
経験則・相場として、「公租公課の3倍程度」と把握しています。
ですから、法律・通達などの根拠は無いです。

回答No.4

higeo3636

６％は法人税基本通達から来ていると思われます

回答No.3

mark-wada

借地人（賃貸借）の立場の経験者です。

実は「土地を貸す」には、法律上、
商行為として貸す　→　賃貸借　と
好意で貸してあげる　→　使用貸借
の2種類があります。質問趣旨は「賃貸借」ですね？

ならばやはり「固定資産税の３倍」程度が相場だと思います。

一方、使用貸借なら「固定資産税程度」となります。これでは地主側が一銭の儲けも出せません。

質問者さんは借地人側ですね？だとしたら「使用貸借」の方が得と誤解されるかもしれませんが、とんでもない。
借りている側の権利は、賃貸借の方がよっぽど強くなります。

この過去質問のNo.3で、
http://okwave.jp/qa2097574.html
地主側にアドバイスしているので、借地人にとってはその逆が有利になります。

参考URL：

http://okwave.jp/qa2097574.html

お礼

今回の行為は、民法上の賃貸借にあたります。

私は、マネジメント側ですので、敢えて言うなら、賃借人に
有利になるように事を運びたいと思っています。

固都税の３倍程度と仰っられていますが、
なにか根拠となる通達でもあるのでしょうか？

回答No.2

hazu01_01

私が聞いた範囲では固定資産税程度でした。
　しかし、その地域でもかなり異なってくるようです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
今回はB to Bでの賃貸借なので、地代は必須です。

回答No.1

agboy

「固定資産税の３倍」
でしょうか。これなら借りる方も納得できるかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
固都税の３倍とのことですが、何か根拠となるものがあるのでしょうか？