亡兄の住んでいたアパートのリフォーム代金請求されて

質問

30歳頃から33年住んでいた東京のアパートの大家さんから、リフォーム代金120万円の1/3の40万円を支払って欲しいと言われました。2年毎の更新料も別途支払っております。更新時に大家さんから畳替え等させて欲しい？とあったようですが、兄は部屋に入られのを嫌がり拒否していたようです。まだ、リフォームの明細を見ていませんが、相続税からその40万円を経費（兄の債務）として落とせるでしょうか？

経費として認められなければ、減額してもらえるよう交渉したいと思いますが。

よろしくお願いします。

回答No.6

tamao-chi · ベストアンサー

払う必要があるか無いかの質問です。
以下のサイトを参考に、契約書を確認しながら本当に払う必要があるかよく考えて、
アパートのある自治体の法律無料相談を利用することをお勧めします。
「連帯保証人が取れる方法（原状回復費用等の負担を少なくする方法）」
http://ihinseiri-dai8.jp/zikobukkennoizokugatorusyudan/

回答No.5

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大家しています。

　『孤立死してました。3/31深夜警察から連絡が来て。2月中旬に亡くなっていたようです。』：これでは120万で40万の負担は安いくらいでしょう。死臭も滲み付いていると思われます。新規の借主さんは『事故物件』と考えても仕方ありません。裁判所も『事故物件』での家賃の値下がりの補償を認めていますし、これがあるから一般的に『大家は高齢者の一人暮らしを嫌う』なんです。
　これで『高すぎる』と思われる方は孤独死が発見された部屋に平気で住める稀な方でしょう。
　『』

補足

リフォーム代金の見積書と（120万円×1/3）40万円の請求書が本日届きました。数日前に大家さんからは電話で見積書を送るから工事請負業者に40万円を支払って欲しいとのことでした。支払いの件は見積書を見てから検討しますと返事しました。納税先の税務署の課税部門？に債務控除として認められるかどうかは、アパートの賃貸借契約書及び工事見積書、請求書、領収書と支払いに至った納得できる申告書？を持って相談してくださいとのことでした。賃貸借契約書には、「借主は故意及過失を問わず建物に損害を与へたる場合は其の状況に依り損害賠償の任に応ずるものとする」「本件に関し紛争を生じたる場合は甲乙双方紳士的に解決するものとする」とあります。
見積もり合計額税込み120万円。内装改修工事。１．古畳処分4.5畳11250円２．キッチン・吊り戸・障子硝子4枚解体処分数量２、38000円３．畳部嵩上げ工事7.5m3で58500円、４．フローリング張り12ｍｍ7.5m3で90000円押入れ造作（化粧合板、小口部材）1式で75000円６．単体サッシ半外付け型２枚建てTS網戸【特注】デュオPG　ｗ1725×H1365障子部透明３－A12-透明３G付　省エネ建材等級　２セットで193000円７．左記取り付け隙間調整材・サッシ調整費含む2か所で60000円８．マイセット　M180SLW流し台M1-80S左W、1台35000円、９．マイセット吊戸棚M780NWM7-80N,1台で20000円、１０．オーデリックキッチンライト1台で4500円、１１．キッチンパネル・見切り材3×６1式で18000円、キッチン吊戸棚取付水栓脱着費含む1式で38000円、１２．キッチンパネル取付シール含む（タイル下地調整含む）1式で15000円、１３．和室シーリング取付1式で5000円、玄関部床フローリング重ね12ミリ2.6m231200円、１４．ファインコート框29501個で43800円、１５、壁塗装旧和室壁、玄関トイレ壁・天井（モルコン２回塗り36.1m2）で79420円（養生含む）、１６．木部塗装（弱溶剤２液ウレタン樹脂）1式で、50000円、１７．旧和室天井クロス張替（量産品）1式で28000円、１８．トイレドア表ダイノックシート貼り（下地処理含む）1式で30000円、１９．産廃運搬（現場～置き場～処理場）1式で35000円、２０．架設電気1式で10000円、２１．駐車場賃（工事車両・管理車両）1式で22000円、22.クリーニング1式で30000円、23.諸経費1式で100000円24.端数▲9558円引き　小計￥1.111.112消費税￥88.889　合計120万円
というものです。その1/3の40万円の請求。40万円の損害賠償料は妥当ではないと思っています。昭和59年の3月から入居して33年間での経年劣化があるわけですから。大家さんから支払い催促の際に納得いかないため40万円は支払えないというつもりです。正当な請求金額とする大家さん側の意見を文書で送っていただこうかと思っています。
回答お寄せいただきありがたく思っています。

回答No.4

tamao-chi

＞亡兄の住んでいたアパート
孤独死でもされたのでしょうか？
それでもリフォーム代を払う必要はないと思いますよ。
自殺の場合は一部支払いを認められた判決があるようですが。
これが、もし病院で亡くなった等であれば一切のリフォーム代支払い義務はないと思われます。

回答No.3

noname#227408

リフォーム代なら応じる必要なないでしょ。
退室に際しての修繕費なら分かりますが。

補足

木製のガラス障子戸2枚建ての１枚に、約３０ｃｍ角の３ｍｍ型ガラスが割れたままになっていました。この修繕費に対しては支払うべきと立ち退き時に思いました。東京の場合、ガラス交換２枚で出張費込みで５０００円ほどでしょうか？１万円なら大家に支払ってもいいかなと思っています。
大家さん側は納得しないでしょうが！

回答No.2

AnataO192

応じたらダメですよ。
もう死んでしまって「死人に口なし」なのに難癖付けてきて…証拠もないのに…保証人であっても、もう住んでいないのですから応じる必要はありませんよ。
家賃も間違いなく納めていたのでしょ？

＞120万円の1/3の40万円…
とかうまいこと言って…値引きしてやったと恩着せがましい提示金額ですね。
100万円する洋服が30万円ですよと言ったら安く感じるけど、普通30万円の洋服って高いでしょ。
比較減額して納得させるんですよ。

お兄さんは住むところを借りていたから家賃を払っていた…ただそれだけの事。
自分の持ち物でもない家に33年もお金払っていたんだから、持ち主は今まで払ってきた家賃から自分の持ち物を修理するのが当たり前のことでしょう。
請求する大家も大家だけど、請求に応じる質問者さんもどういう心境なのか理解できないですね。

まあでも、質問者さんがお人好しで支払ってあげましょうと、ものわかりのいい人間なら気持ちよく支払ったらいいんじゃないでしょうかねえ。
相続税だってそんなにご両親？お兄さん？が数千万もお金持っていたのかな？
相続税がかかるほどお金持ちなら40万くらいと思っていいかもです。

あちらに債権があるならあなたは債務者
あちらから訴えられてから動いたらどうですか？
私なら「兄とは関係ありませんから」と丁重に断りますけどね。
支払い義務が法的にあるなら納得したうえで払うしかないと私は考えます。

わけのわからない請求に、ハイハイと応じていたら相手の思う壺ですよ。
畳を替えさせてくれなかったから何なんですかね？畳の下の板が腐ったとでも言いたいのかな？
新手の振り込め詐欺じゃないですかね？
法的なことは全く知りませんので的外れ回答かもしれません。
ご参考までに。

回答No.1

edogawaai

経費の減額等は分かりませんが
リフォームの、費用詳細を先に調べるべきです
また、金額も高額過ぎるので　減額交渉を御勧め致します
交渉については、ネットで調べれば　多く有りますので
参考にして下さい
悪質な大家なら、とにかく取れるだけ　取る　方針の大家も居ます
一人で、悩まないで　第三者を入れる　方法も有りますよ

お礼

とりあえず、皆様方のご回答頂戴しありがたく思っています。遺産は私だけが相続します。十分なお金を持ちながら1人亡くなった兄が偲ばれます。

補足

はい。孤立死してました。3/31深夜警察から連絡が来て。2月中旬に亡くなっていたようです。独身で68歳でした。3月分の家賃が収められてなく大家が不審に思って部屋を開けてみたら玄関先に仰向けになって亡くなっていたとのことです。アパート代金の滞納は今回だけのようです。築50年はする建物です。リフォーム代の明細書は近日中に送ってくれるようで、それをみてから考えようと思っています。大家さんの言うように畳替え33年間せず、床が腐っているはず。またサッシではなく昔の木のガラス戸のガラスが2枚割れていましたが。遺品整理の専門業者さんに頼んで荷物の撤去しましたが、業者さんもガラス代＋αで1～2万円程度支払えばいいのではと！この大家さんは言いたい放題で、荷物の撤去終了までご迷惑をかけると思い、とりあえず検討しますとしか話していません。4畳半のアパートで33年間で1千万円以上2年毎の更新料も含めて支払ってきたわけなので、無茶な言い分のような気がします。更新料15回としても40万前後かそれ以上支払っているはずです。とりあえず見積書をみて、税務署に兄の債務？なのか尋ねてみようと思っています。ありがとうございます。