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日本賃貸保証について
日本賃貸保証会社を使った事ある方教えて下さい。今日不動産屋に物件の申し込みをし2、3時間後位に保証会社から本人確認の電話がありました。 利用した事ある方は本人確認の電話からどの位で結果の連絡が来ましたか？ また本人確認の電話があったからといって安心しない方がいいですよね？
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- 兼元 謙任（@kanekaneto）
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入居審査の流れについて… 電話は審査の開始です。電話があったからといって大丈夫だとはかぎりません。 審査基準に会うかどうかが大切です。 "保証会社の審査基準 保証会社の審査にかかる時間や必要書類は、会社によっても異なりますが、基本的には、以下の書類を用意しておけばOKです。早ければ1～2時間で審査結果が出ます。 申込書（各保証会社で用意） 身分証明書 住民票 所得証明書 保証会社の審査する内容は、以下の2つです（いずれも小さい方が良い） 借主が家賃を滞納する可能性 家賃滞納時に会社が負担する金額 " http://gazashi1.com/guarantee-examination-2770 通らないかも…の特徴は 入居審査を突破する方法と落ちた人の特徴【徹底解説】 突破した人 "入居審査の項目は、以下の4項目がメインです。他にも入居審査項目はありますが、満たしていなくても落ちることはありません。 年収 職業・勤務先 連帯保証人 人柄・見た目" "入居審査に落ちる人は以下に当てはまるような人です。 ・希望する物件の家賃に対して収入が見合っていない ・クレジットカード滞納中(滞納履歴がある) ・連帯保証人が親族じゃない ・金髪・タトゥーなどで心象が悪い ・水商売・派遣社員など安定していないと思われる業種 ・仕事ができない不動産屋で物件を紹介してもらう" http://blog.ieagent.jp/nyukyoshinsakijyun-11912 賃貸保証会社について "家賃保証会社が取り扱う業務は、賃貸借契約の際に求められる親族等の連帯保証人に代わり、手数料を得ることによって第三者が連帯保証人となるサービスだ。借主に債務不履行（家賃の滞納など）があったときに貸主への立替払いをするもので、これを「代位弁済」という。もちろんボランティアではなくビジネスのため、立て替えてもらった分の金銭は後からきちんと支払わなければならない。" "ざ家賃などの滞納があったとき、従来の貸主自身や不動産管理会社による支払い催促・督促と比べ、家賃保証会社のほうが取り立ては厳しくなりがちな面も否めない。家賃滞納時の代位弁済（立替払い）が増え、その回収が遅れれば、会社の業績そのものに直結するのだ。家賃を滞納した後に保証会社への支払いが難しければ、従来よりも早い時期にその部屋へ住めなくなることもある。 部屋を借りるときに必要な保証料は、物件によって、あるいは家賃保証会社によって異なり、家賃の半月分、1か月分、家賃の30～70％程度、1～3万円程度の固定額などさまざまである。2年ごとの更新時には、初回契約時より安く設定される例が多いようだ。" http://www.homes.co.jp/cont/press/rent/rent_00146/ " 保証会社の主な保証内容 各社、独自の保証内容があるが主な保証内容として (1)家賃滞納時の賃料 (2)明渡し訴訟費用 (3)残置物撤去費用 (4)原状回復費用 などがあげられる。 保証会社の保証料 初回保証料 保証会社により保証料金の違いはあるが初回保証料としては、月額賃料等合計額の30％から100％。 更新保証料 更新時（1年毎）の更新保証料として月額賃料等合計額の10％～または1万円という設定が一般的である。 保証会社利用メリット 選択肢が広がる 連帯保証人を立てられない賃借人にとって、保証会社を利用することによって入居が可能になるため物件もあるため、物件を探す際に選択肢が広がる。 毎月の立替がある 保証会社が毎月の賃料を保証しているため、家賃滞納時でもオーナー様へ毎月しっかりと家賃が入金します。 ローンなどを組んでいるオーナーにとって安定した収入が見込め、滞納時の督促などの手間もない点など管理業務が軽減される。 保証会社利用デメリット 入居者の負担が増える 契約時に保証会社の初回保証料がかかる為、入居者の金銭的負担が増える。 保証会社が督促 保証会社が家賃を代位弁済した後は、保証会社がすべて督促するため、保証会社によってはきつい督促や悪質な督促をする保証会社もあるので注意が必要となる。 免責がある 各保証会社で免責事項があり、免責事項に該当すると保証できない事もあり保証会社によっては保証契約の終了となる会社もある為注意が必要。" http://nextlife-sendai.co.jp/2014/10/05/hosyougaisya/ こちらも参考に！ "「入居審査」「会社」に関する回答" http://sp.okwave.jp/search?auth_token=a32b9dc92361fc2762b8004a450c5e8549db956a&word=%E5%85%A5%E5%B1%85%E5%AF%A9%E6%9F%BB+%E4%BC%9A%E7%A4%BE よい方向に進みますように！ 参考になれば幸いです。
