賃貸物件の入居について

質問

お世話になります。

この度賃貸物件入居が決まり、入居開始が１日(月曜)と言われました。

これまでの不動産は日割でもサービスでも入居日を考慮してくれたものですが、今回はそうはいかないみたいです。私は土日祝休の仕事の為に月曜に引越しは厳しです。
こうなると今いるところで退去日をずらすしかないのでしょうか？それかやはり有給でしょうか？そして入居開始日はこちらからの希望で決められないのでしょうか？

完成工事に遅れがある物件でもないし、即入居できる状態の建物なのにちょっと納得出来ずにここにご相談させていただきました。

回答No.1

caf-caf · ベストアンサー

兼業大家です。

入居開始日は、賃貸契約時に大家との話し合いで決めるものです。

例えば、借主（質問者様）が契約前に「２月から入居したい」と申し出て、大家が合意すれば、２月１日からの家賃が発生します。
同様に、借主（質問者様）が契約前に「２月１５日から入居したい」と申し出て、大家が合意すれば、２月１５日から家賃が発生します。

逆に、「入居開始日は大家に任せる」ということで契約前に合意して契約されているのであれば、大家が「２月１日を入居開始日とする」と言えば、２月１日から家賃が発生します。

ですから、質問者様が上記のどのように契約をすすめたかによって、家賃が発生する日が変わります。
大家や管理会社任せにして契約をされたのであれば、２月１日から家賃発生、引っ越しも１日以降の質問者様の都合のつく日となるのは仕方ありません。

本来であれば、前の物件は解約日＋１～２日（自分で掃除などをする予備日数）で借りておき、その前後から次の物件を借りるというのが一番安く済む方法です。

いつ引っ越しをするかもあらかじめ決めず、入居開始日（家賃発生日）も大家や管理会社任せにしていれば、このようなことが起きても不思議ではありませんね。

引っ越しは、有給でも休日でもお好きな時にすれば良いです。
次回、賃貸契約をする際には、家賃の発生日や引っ越し日などあらかじめ決めてから契約されることをおすすめ致します。

お礼

たいへん勉強になりました。
管理会社が内覧可能と言うからお願いしたら、引越し3日前まで予約で一杯ですとか、駐車場も選べるはずなのに勝手に決められてたりとかで不信感が芽生えてしまって冷静さが自分に足りなかったと思います。
今後の教訓にします。
ありがとうございました。

回答No.2

tea-toki

実際にいつ引越しを使用がしまいが2月中に入居するなら2月1日から家賃が発生しますよってことですよね。

なので、新居への引っ越しは主さんの都合がいい日にすればいいと思いますよ。

もちろん、退去日までは、今お住まいの物件と新しい物件の2重家賃が発生しますが、
それは賃貸から賃貸への引っ越しではよくあることと思います。