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家賃の交渉、プライバシーについて
今度初めてひとり暮らしをする20代 女性です。 諸事情によりバタバタと家探しをし、1日で住む場所を決めました。現在仮契約をしている段階です。(本契約書も手元に届きましたが、まだ送付していません。)最近集めた情報によると、多くの人が家賃交渉を行っていると聞き、自分は何もせず言われるがままだったことに気づきました。正直ひとり暮らしをすると決めてからも金銭面が心配な点もあり、家賃交渉をしたいのですが、私は口下手で交渉が苦手です。家賃交渉をしたいのですが、具体的にどこようなことを話せば応じてくれるのでしょうか。担当の方も女性なのですが、営業トークもうまかったのと、質問してわからなかったことに対してもうまく回答してきたので、応じてもらえるか不安です。使えるのではないかと思っていることは下記です。 ・収納が全くない ・キッチンと部屋に仕切りがないので空気がこもる ・本契約書が送られてきたが、内容にミスがある ・本契約が送られてくるまでに少し時間がかかった また決めた物件が数年入らなかったようで、事故物件ではないかと不安なので質問したいのですが、その場合不動産屋は正直に答えてくれるものでしょうか。 あと、今回契約する不動産屋とは別の不動産屋が動画サイトで建物名と号室を表記し室内の動画をアップしており、今後住むにあたって不都合が生じることを避けたいので削除してもらいたいのですが、この場合どうしたら良いのでしょうか。 よろしくお願いします。
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- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
不動産屋物件を所有してるなら話は別ですが、通常賃貸物件には大家が居て不動産屋は仲介しているだけです。なので、不動産屋に何を言っても意味はないかと思います。要は、大家が家賃を下げる気がなければ何も変わらないということです。ですので、あなたは下げて貰えるか聞いて貰うくらいで、希望家賃を提示してみても良いでしょう。長く空き部屋になっているような不人気物件なら、喜んで減額に応じてくれるかと思いますよ。そうではなくて競争率の激しい人気物件なら、交渉している間に他の人が契約してしまうことになるでしょうか。賃貸物件も地域的な相場はありますが、大家が空き家になってて収入が得られないなら、安くても入居者が欲しいと思えば家賃は下がるのです。これらは需給関係で決まり、物件の人気があるかないかでもあります。 ・収納が全くない ・キッチンと部屋に仕切りがないので空気がこもる＞ 既に家賃に織り込み済みと言われれば、意味がありません。その近くの同じくらいの部屋で収納がありなしでの家賃を調べてみれば、高いか安いかはある程度分かりますよ。 ・本契約書が送られてきたが、内容にミスがある ・本契約が送られてくるまでに少し時間がかかった＞ これらは大家には関係ない話なので、家賃交渉には影響があるとは思えません。不動産屋の落ち度ですから、仲介手数料の交渉に使えるくらいです。まぁ、これも他の入居者が居そうな物件なら拒否されて終わりかと。不人気物件なら、少しはまけて貰えるかどうかですね。
- terepoisi
- ベストアンサー率44% (4100/9293)
告知義務期間を過ぎていれば事故物件かどうか回答する必要はありませんから 『違う』ではなく『その件については回答できない』というような回答だったら 何らかの理由があるかのもしれません。 家賃は「時価相場」でも変わるものです。 でも提示額より安くならないのか？くらいたずねるのはごく普通ですし その意味で家賃交渉するのはあたりまえです。 あとは諸条件すり合わせて確認しながら折り合えば契約ですが 成否についてはわからないとしか回答できません。 ＞今回契約する不動産屋とは別の不動産屋が動画サイトで建物名と号室を表記し室内の動画をアップしており、今後住むにあたって不都合が生じることを避けたいので削除してもらいたいのですが、この場合どうしたら良いのでしょうか。 賃貸物件である以上、 貴女が契約中であっても次の入居希望者への情報提供を拒むことは出来ません。 女性の独居ということで入居中の掲載ストップをお願いするのは構わないと思います。 これはダメモトでもお願いしてみましょう。 セキュリティ上の不安を避けたいのであれば、それなりに配慮のある物件を選ぶことです。 事前のリサーチも十分にしておいた方が安心です。
- sasakuke35
- ベストアンサー率9% (13/131)
<1>正直一人暮らしを、すると決めてからも、金銭面が心配な点もあり、家賃交渉をしたいのですが、私は口下手で、交渉事が苦手です。➡だからと、言ってSNS等で、他人様の手を煩わせる理由には、ならないでしょう。投稿者様ご自身様で、色々な情報収集と勉強をされた上で、投稿者・皆々様は、確実に自ら行動してから、こう言うご相談・投稿をされて、おりますので、ご承知おきを、お願い致します。！ <2>家賃交渉を、したいのですが、具体的には、どう言う様な事を、話せば応じてくれるのでしょうか。？➡ご職業・月収・年収・保証人様の押捺書類の提出後に、与信状況の審査要す。●火災保険の加入責任の有無・保証人様同行でのご挨拶・自動車保有の有無・日頃の、勤務時間帯と休日状況等々を含めて、個人情報の全ての、ご事情を聴取致します。それ位の覚悟は、当然な義務であるでしょう。➡例えば、一つの事例として契約期間内での、中途解約(契約期間が、２年間としているのに、入居者様の一方的な・個人事情で、一年間で中途解約・転居等々は、ペナルティ費用の請求有無が、有り得るのかどうか。？〇別途、後日に、追加支払い責任の有無等。)➡上記事項を含めて様々であり色々な個人情報の全てが、情報提供の対象と、なり得るでしょう。 A:収納場所が、全くない。➡入居者様の個人裁量範疇であり、家財整理されてからの事でしょう。 B:キッチンと部屋に、仕切りがないので、屋内に”空気がこもる可能性”がある。◎本契約書が、送られてきたが、書類記述内容に、ミスがある。➡そう言う、ご不満事項等々は、全て仲介をされる不動産屋様へ、直接言う事であり第三者には、全く関係のない事でしょう。！ C：本契約書類が、送られてくる迄に、少し時間が、かかった。➡事務手続き内容・その書類等を含めて、＊郵送期間と、ご自宅へ届くのが、多少の日程の遅れ位は、有り得る事でしょう。 D:決めた物件が、数年間位・入居者様が、入らなかった模様で、事故物件では、ないかとの不安なので質問したいのですが、☆その場合には、不動産屋様は正直に、答えてくれるものでしょうか。？➡普通は、適当に言葉を濁すものでしょう、全てを正直に言う事が、仕事ではないでしょうし、☆不動産事業は、手数料を賃貸であるならば、まづ・”手数料お金を、頂く事が、賃貸契約を斡旋する事が、仕事で商売なのでしよう。 <3>今回・仮に、本契約をする不動産屋とは、別の不動産屋が、動画サイトで建物名と、第？号室を表記して、室内の動画をアップしており、今後も、住むに当たって不都合が、生じる事を、避けたいので、削除して貰いたいのですが、この場合は、どうしたら良いのでしょうか。？➡投稿者貴方様だけが、その仲介不動産屋側様に、とっては、”一見(契約可否の可能性だけがある、お客様の、お一人でしかないでしょう。)➡不動産事業(商売)は、管理・運営・広告_等迄に、”要らず問わずの、”お節介口”を挟まれても、”小賢しいし・”何を言っているのだろうか？位で、良識知らず・非常識のそしりであり、何とも・可笑しな方ですと、思われる事が、必定でしょう。➡く”越権行為・余計な、お世話様でしかなくて、”ニヤニヤと、仕事知識がない・素人様戯言かと、笑われるのが関の山だけでしょう。どうぞ・ご自由に、お好きな様に解釈を、されたらいいのでしょう。 ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
- dmtb8264
- ベストアンサー率26% (42/161)
家賃交渉は可能ですが その場合は案内された不動産物件の難点を指摘しそれを元に交渉すると言うのは 得策ではありません と言うより難点指摘はタブーです あくまでも質問者様側の事情(ぶっちゃけフトコロ事情)を前面に出すべきでしょう
- k205t
- ベストアンサー率13% (345/2543)
家賃ですが、周りの物件よりも相当安い物件なら事故物件だと思います。 収納が無いとか書かれていますが、あなたも見て決めたのでは。そして気に入って決めたのだから家賃の交渉は無理です。 不動産屋と一緒に見ている時に言わなければなりません。 タイミングが悪すぎです。もっと勉強をして下さい。 ただ周りが家賃交渉していると聞いて、なんでも出来ると思ったら大きな間違いです。 他の物件を探す事です。
