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エアコンがあると固定資産税は上がる？
初めて質問させていただきます。 現在家を新築中で７月には引越しの予定です。 義両親が言うのには、エアコンがあると固定資産税が上がるからエアコンは検査後につけた方がいいとのことなのですが、事実なのでしょうか？ 他にも固定資産税を低く抑えるためのアドバイスなどもいただけるとありがたいです。 よろしくお願いします。
- sarasayuri
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- akushu2
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１円でも固定資産税を安くするためには、あまりいろんな付帯工事をしないことです。 太陽光発電なんてもってのほかでしょう。 固定資産税を我慢する前に、エアコンを我慢し、扇風機で過ごしたほうがはるかに節約ですけどね。後付工事は工事代金が上がるし、配線とかは見えるし、どうせするんだったら早く利益を享受したほうが得策だと思いますけど・・・。
お礼
ご意見、参考になりました。固定資産税の件はあまり深く考えず、自分達がどうしたいかを優先しようと思うようになりました。ありがとうございました。
- unos1201
- ベストアンサー率51% (1110/2159)
笑えない話ですが、友人の家は見事に固定資産税に課税され、償却資産として認定されました。門や灯篭、車庫も頑丈なものを新築時に備え付け、税務署にも資産台帳を記載するよう指導され、個人の所有物として認定してもらいました。 クーラーも大型で複数取り付けて、内部の収納も作りつけの大型収納をたくさんつけると、それも建物の一部として評価されます。役所の人が建築確認申請の確認のしたあと、税務課の人が固定資産税の認定のために図面と実況確認をしに来ました。断る人も多いそうで、そのときは外観と建築確認申請の時の図面、建築会社の請負の金額等を調べて確定しているそうです。 うちはそのまま中を見てもらい、クーラーや屋内の照明も最小限の状態で検査を受け、当初より安く認定してもらいました。本当は３割程度高い評価だそうですが、内部にほとんど何にも新しいものは無く、照明も引越し前のもの、カーテンも古いものと、徹底的に贅沢していない状態を見てもらい、２年、３年と経過するに従い取り替えていきました。 クーラーも全部で２００万円程度の工事と本体で検査後に発注し、分割でその度に納品書、領収書を切ってもらったので、１セットではなく８セットということで税務署も認めてくれました。実際には３回に工事を分け、室外機の設置時に室外機代、室内機の配置と工事をまとめたりと、２０万円以下の支払いなど、１日違いの領収書が集まり、目立たなくなりました。 作りつけの家具は目立つので、壁紙が張られた状態で引渡してもらい、その後に工事してもらったので若干割高でしたが、５年経過した状態で、見違えるようになりました。 車庫ですが、雨よけの工事やサンルーフ等は固定資産税の対象ですので、庭や門も後から工事してもらった方が認定が安く済みます。調査に来た担当官に話を聞いたら、追加工事してそれを申請してくれる人はほとんどいないので、それを役所が指摘しても文句を言われて恨まれるだけなので、目をつむるケースもあるそうです。だから、無いものは減額の対象として協力してくれる家には追加を最少にしてあげることも許されるという話でした。 目視確認ですので、内部は不明だし、目立つ施設が無いほど安く認定されるのは事実ですので、厳しい担当官でなければクーラーも高価でなければ大丈夫でしょうが、ソーラーパネルとか、セントラルヒーティングタイプの大型のものは間違いなく課税されます。
お礼
実例というのは説得力がありますね。とても参考になりました。 固定資産税を低く抑えたい気持ちにかわりはありませんが、皆さんの意見をうかがううちに、引越しを目前にひかえた今となっては対処できる部分も限られてくるのだな、ということがよく分かりました。 できる限りの対処はしつつ、自分達の意志を優先して快適な新生活を始めたいと思います。 ありがとうございました。
- ta-chi
- ベストアンサー率24% (28/116)
悪徳不動産屋です。 仕事上、調べた事があります。 エアコンですが、固定資産税の算定に基本的には入ります。 固定資産税の算出には、国土交通省より、発行されている 算定資産資料があって、柱1本、種類、太さ、など詳しく記載されています。そのとうりに算定すれば、固定資産に含まれるでしょう。しかし、現状はそんな算定方法は行われていません。その算定資料には、木造、鉄骨、RC等の、坪単価表もあり、固定資産税課は、建坪×坪単価計算で算出しているのが現状です。（一つ、1つ算定してたら、１件算定するのに何日もかかるからです。） エアコンの場合、取り付けたからと言って、固定資産税が高くなる確率は、ほぼないと考えますが、たまたま役所に暇な奴がいれば、算定されるかもわかりません。
お礼
説得力のあるご回答をありがとうございました。
- akarin6_6
- ベストアンサー率59% (13/22)
エアコンは償却資産になりますが、何か事業をされているのでなければ関係ありません。 再建築したとしても安く建てられるような家にすれば評価額も安くなるかもしれませんが、固定資産税にそこまでこだわらなくてもとは思います。
お礼
いろいろな意見をいただいた結果、自分でもあまりこだわらなくてもよい、というか今になって考えても仕方なさそうだという結論になりました。ありがとうございました。
- mini_ta3298
- ベストアンサー率65% (355/539)
私も７年前に新築の際、知り合いから「償却資産」で課税対象になりそうだという話を受けました。そういうわけで、査定後にエアコンとテラスを追加しております。 自信なしということで・・・
お礼
正確なことがわからなくても、なりそうだと聞けば対処を考えますよね。ご回答ありがとうございました。
お礼
とても参考になりました。ひとくちにエアコンといっても条件によって課税対象になったりならなかったりするのですね。税制って難しいです。 固定資産税を安く抑えたいと思うのは確かなのですが、皆さんのご意見を伺ううちあまり考えすぎても仕方ないかと思えるようになりました。（何しろ引越しは目前ですし）付帯工事のやりすぎは避けるとしても基本的には自分達がどうしたいかを尊重したいと思います。 ありがとうございました。