外国人の賃貸契約について

質問

いつもお世話になっております。当方地方在住の日本人女性の者です。
このたびかねてより交際をして参りました海外在住の外国人婚約者が東京で職を得たため、来日後に結婚をし二人で生活を始める予定でおります。そのため二人で住む部屋を探さなければならなくなり、相手が来日後二人ですぐに家を探す予定でいたのですが、いくつか不動産に問い合わせたところ現在相手は日本に住所がなく提出書類である住民票が用意できないため、契約者にはなれないということでした。
私は現在勤めている職場を退職し、転居後派遣の仕事を探すつもりでおり、現段階では東京にて仕事を持っていないため、私の方も契約者になれそうにありません。
本来でしたら雇用先の企業が契約者になるなど何らかの援助をしてくれるべきだと思いますが、今回の企業はそういったことはしてくれそうにないようです。
不動産会社からは、私の父が契約者になれば可能ということでしたが、二人とも成人ということもあり出来る限り父には迷惑を掛けたくないと思っています。

このような場合、彼が来日後ひとまずシェアハウスに住み、住所を登録してから新居を探すしかないのでしょうか？出来るだけ早く二人での生活をスタートさせたいと思っているのですが、どなたか良い方法をご存じの方がいらっしゃいましたらご教授願います。
また、万が一父に契約者になって貰った場合、すんなりと審査に通るものでしょうか？（父の収入は問題ないかと思います）

回答No.2

caf-caf · ベストアンサー

兼業大家です。

無職であっても、連帯保証人の収入に問題がなけれ特に問題なく契約者となって賃貸契約はできます。

ですから、契約者＝質問者様、同居人＝婚約者、連帯保証人＝定職と一定収入のある方で大丈夫です。

不動産屋や大家が何らかの言葉を使って断るのは、いくつかの理由があります。

近年、外国人の方の入居希望がとても増えましたが、２名定員の部屋に３人以上で入居をしたり、ゴミの分別をしない、夜間騒ぐなど色々な問題を起こす方々も多い為、なるべく断るよう希望する大家が多いのです。

＞ひとまずシェアハウスに住み、住所を登録してから新居を探すしかないのでしょうか？

住所を登録しても、審査は「連帯保証人の有無」「勤務年数」「住居年数（いつから前住所か）」「昨年分の収入」などですから、一時的にシェアハウスに住むことに有効な意味はありません。

＞万が一父に契約者になって貰った場合、すんなりと審査に通るものでしょうか？

お父様が契約者となった場合、入居が質問者様と外国人の方であることを前提に契約をしなければなりません。

もしもその話を通さずに契約し、質問者様と彼氏さんが入居した場合は契約違反ですから、賠償請求と契約解除請求となる可能性もあります。

一番ベストなのは、質問者様が、お父様を連帯保証人にして、同居者が外国人の婚約者であることを大家に許可をとって審査をうけ、契約されることです。

良い物件がみつかると良いですね。

お礼

大家様、ご回答ありがとうございます。
私が無職でも父を保証人にすれば賃貸契約可能ということでしたが、私たちが探している物件が割といい部類に入ると思うのですが問題ないでしょうか？（月15-20万ほどです）不動産業者は私が契約者になってそのくらいの物件を借りるのは無理と断言されました・・・
また、父が契約者になった場合は入居者は私と婚約者という契約をするつもりですが、そういった条件では難しいでしょうか？
もしよろしければ再度ご回答いただけますと幸いです。

回答No.3

caf-caf

家賃１５万～２０万であれば、本来は契約者の収入（手取り）４０万円～６０万円が審査通過の目安ですね。
世帯（質問者様＋彼氏さん）の収入の合算ではなく、契約者１名のみで上記の収入が必要です。

まず、断られるであろう理由は、以下のとおりです。

１．彼氏さんが外国人であること（外国人入居の傾向や問題点は、先の回答のとおりです。）
２．現段階では無職であること（家賃収入の保障がありません。）
３．婚前であること（結婚後に新居を見つけるというほうが、大家の心証は良いです。）
４．質問者様のみで探されていること（同居人や連帯保証人が同伴していないので、不動産屋や大家に会えない＝質問者様のお話だけを信用しなければらならない。）

以下は、家賃１５万～２０万の物件探しの最善の方法です。

１．連帯保証人（お父様）同伴で不動産屋に行く。
２．その際、不動産屋に、契約者を質問者様とお父様のどちらにすべきか、大家に掛け合ってもらいましょう。
３．お父様、質問者様のどちらの契約が良いかは大家が判断しますから、大家の返事待ちをすれば良いです。
４．もしもお父様が契約者となった場合の審査は、お父様の月収からご実家の生活費用の控除分を差し引き計算して上記の手取り４０万～６０万残っていれば大丈夫なので、お父様の月収が１００万～程度あればＯＫです。

まずは、不動産屋に連帯保証人（お父様）とご一緒に行かれてみてはいかがでしょうか。

お礼

ご丁寧なご回答をいただきありがとうございます。
本来でしたら父も一緒に行ければいいのですが、東京から遠いということと父の仕事の関係で難しい状況です。先日不動産を回った際はパートナーが日本にいた為一緒に回ったのですが、具体的な話には至らず話だけを伺って参りました。
思っていた以上に状況が厳しく気持ちが落ち込んでおりますが、諦めずいろいろな不動産会社に相談してみようと思います。
ご回答ありがとうございました。

回答No.1

850058

彼が住所が決まっても来日直後で契約者は無理でしょう
このさい、契約者をお父様にするしか方法は無いと思います
迷惑をかけるかどうかは、家賃の支払いを滞らさなければ
良い事です、ただ、気になるのは、
<本来でしたら雇用先の企業が契約者になるなど何らかの援助を
してくれるべきだと思いますが>と思われているあなたの考えです
どう考えても、長く勤めていたとしても、そんな企業はありません
あなたは、身の回りの変化に動転していませんか?
心の負担を減らすためにも、お父様にお願いしてみるべきでは

お礼

早速のご返信ありがとうございます。
やはり父にお願いするのが一番良さそうですね。
企業の件ですが、いろいろな企業があると思いますが、周りの日本で就職した外国人は来日の際に会社が住居を探してくれたり寮を提供してくれたりしていたので当たり前と思っている節がありました。ご指摘ありがとうございました。
いただいたご意見を参考に部屋探し頑張りたいと思います。ありがとうございます。